Maison de domaine - 495 m² - 24 pièces au Buisson-de-Cadouin

NOUVEAUTÉ - Propriété d'exception au coeur du Périgord Noir
Laissez-vous séduire par ce remarquable domaine de caractère, alliant élégance, confort et art de vivre, niché dans un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis. Idéalement situé dans la très prisée « vallée de l'Homme », à mi-chemin entre Sarlat et Bergerac, sur la commune du Buisson-de-Cadouin, cet ensemble rare développe près de 495 m² habitables.

Édifiée sur un parc clos, arboré et soigneusement paysagé de plus de 17 000 m², la propriété se compose de deux authentiques maisons périgourdines, de quatre gîtes de standing et d'un chalet indépendant. L'ensemble bénéficie de deux accès distincts - l'un privé, l'autre dédié à la clientèle - avec portails motorisés, ainsi que de deux espaces de stationnement, dont un pouvant accueillir jusqu'à huit véhicules.

La piscine enterrée (10 x 5 m), élégamment bordée de 170 m² de plage carrelée, s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure, offrant un cadre de détente exclusif.

Une habitation principale raffinée et chaleureuse (180 m²)
Pensée pour un confort de vie optimal, la partie privée s'ouvre sur une entrée avec rangements et dévoile un superbe séjour cathédrale, sublimé par un mur troglodyte et un poêle à bois. La cuisine ouverte, entièrement aménagée avec îlot central, prolonge cet espace convivial.
Une suite parentale avec dressing, salle de bains, WC indépendant et buanderie complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, une vaste mezzanine aménagée en salon-bureau (pouvant devenir une chambre), deux belles chambres de 20 m², une salle de bains, un WC séparé ainsi que des combles aménageables viennent parfaire l'ensemble.
À l'extérieur, deux terrasses - l'une ouverte (50 m²), l'autre couverte avec barbecue intégré - offrent une vue dominante et apaisante sur le parc et les hébergements.

Des hébergements de qualité, prêts à l'exploitation
Un premier gîte en pierre du Périgord (90 m²), avec terrasse bois, propose des prestations soignées et une vue imprenable sur la piscine. Il comprend un espace de vie avec cuisine équipée, trois chambres et des sanitaires complets répartis sur deux niveaux.

Quatre gîtes type « safari-lodges » (50 m² chacun), parfaitement intégrés dans leur environnement, offrent un confort moderne avec terrasses protégées, cuisine équipée, salle d'eau et capacité d'accueil de 5 à 6 personnes.

Un chalet intimiste en sous-bois vient compléter l'offre, avec pièce de vie, cuisine équipée, mezzanine nuit, salle de bains et terrasse couverte.

Prestations complémentaires
Garage de stockage, cave, potager clôturé avec serre, installations techniques complètes (microstation et fosses toutes eaux) : chaque détail a été pensé pour conjuguer fonctionnalité et qualité.

Un bien rare aux multiples possibilités
Cette propriété se distingue par la qualité de ses prestations, son organisation fluide entre espace privé et activité d'accueil, ainsi que par son excellent rendement locatif et sa visibilité sur les plateformes spécialisées.
Proche de toutes commodités (commerces, écoles, services de santé, gare SNCF à 1,5 km), elle bénéficie également d'un emplacement stratégique à proximité des plus beaux sites et villages du Périgord.

Vendu clé en main avec l'ensemble du matériel et le site internet, ce domaine constitue une opportunité idéale pour conjuguer projet de vie et activité professionnelle dans un cadre d'exception.

Informations complémentaires
Classe énergie :

Maison principale : E (énergie) - E (GES)
Gîte : C (énergie) - A (GES)

Une garantie financière sera demandée préalablement à toute visite.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr