Maison - 319 m² - 9 pièces au Bugue

EXCLUSIVITÉ ! Une propriété d'exception au cœur du Périgord Noir

Nichée dans un écrin de verdure aux portes du Bugue, cette remarquable propriété en pierre vous invite à découvrir l'art de vivre périgourdin dans toute sa splendeur. Implantée sur un parc paysager agrémenté d'arbres centenaires, ce domaine offre de multiples possibilités.

La demeure principale révèle un intérieur chaleureux et soigné. Au niveau de vie, un séjour avec salon agrémenté d'un poêle à bois et cuisine ouverte, ainsi qu'une salle d'eau, offrent un espace de vie convivial et lumineux. Une exceptionnelle terrasse couverte offre une vue panoramique sur le parc. À l'étage, deux chambres, un dressing, une salle de bain et des WC composent un espace nuit idéal. En rez-de-jardin, une pièce de vie supplémentaire (salle de jeu / salon cosy, une chaufferie et des WC complètent harmonieusement l'ensemble.

Deux gîtes indépendants dotent la propriété d'un potentiel locatif immédiat et attractif. Le premier, orné d'une charmante tour en pierre, dispose d'un séjour ouvert avec cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'un palier et d'une chambre à l'étage.

Le second, plus spacieux, offre au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte, une chaufferie et des WC, tandis que l'étage accueille deux chambres dotées chacune de leur propre salle d'eau et WC. Potentiel locatif supérieur en l'état à 30 000€ par an.

Un grand garage attenant et des espaces de stockage polyvalents complètent les infrastructures. En plein air, la piscine et le parc paysager créent un cadre de détente idyllique. Un puits alimentant une charmante fontaine à poissons apporte une touche bucolique supplémentaire à cet ensemble.

Une voie verte accessible à proximité invite marcheurs et cyclistes à explorer les plus beaux paysages du Périgord Noir ainsi qu'aux commerces et restaurants du Bugue, tandis que la rivière, accessible à pied, promet baignades estivales et descentes en canoë inoubliables pour les visiteurs.

Que vous envisagiez d'en faire votre résidence principale, une maison de famille ou un investissement locatif saisonnier , ce domaine incarne avec élégance toutes ces ambitions à la fois.

DPE Maison : D(187/35)
DPE Gîte 1 : G(480/16)
DPE Gîte 2 : N/A

Photos des gîtes disponibles uniquement sur notre site internet : Ici Dordogne . fr

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Référence agence : 42045