Maison - 107 m² - 4 pièces au Bouscat

? LE BOUSCAT - Bien rare sur le secteur - À quelques mètres de l'arrêt de tram D "Calypso"

Charmante maison rénovée de 107 m² avec garage de 15 m² et cave en sous-sol d'environ 60 m², implantée sur un magnifique terrain arboré et piscinable de 928 m²

Située dans un environnement très recherché, à proximité immédiate du centre-ville

Cette élégante maison de 1920 rénovée offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, luminosité et sérénité

Agencement intérieur
L'entrée dessert un dégagement menant à :
Deux suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau
Un WC indépendant
Une troisième chambre ouvrant sur le jardin à l'arrière
Vous découvrirez également un spacieux salon-séjour de 37 m², baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine équipée semi-ouverte, idéale pour la vie quotidienne et la réception

Extérieurs
Une agréable terrasse offre une vue dégagée sur l'ensemble du jardin paysager, véritable écrin de verdure.

? Un parc arboré exceptionnel de 928 m²
À l'extérieur, le jardin soigneusement arboré constitue un véritable havre de paix. La terrasse, exposée Sud / Sud-Est, permet de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant.

Prestations
Chaudière gaz
Garage de 15 m²
Cave en sous-sol d'environ 60 m²
Terrain piscinable
Environnement calme et résidentiel
Proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et du tram

? Une propriété unique alliant élégance, confort et qualité de vie, idéale pour une famille à la recherche d'un bien d'exception sur Le Bouscat

? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite

Honoraires inclus de 2.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.