Villa - 164 m² - 4 pièces au Bouscat

Votre réseau Lysi Immobilier est heureux de vous présenter cette opportunité rare sur le secteur
Située dans l'un des quartiers les plus prisés du Bouscat, à la lisière de Bordeaux Caudéran, découvrez cette magnifique maison en pierre de la fin du XIXe siècle, entièrement revisitée et agrandie par bien architecte en 2014. Alliant l'authenticité (parquet massif, façade pierre) au confort d'une rénovation contemporaine de haute qualité.
Venez découvrir ce bien rare qui conjugue élégance, modularité et sérénité aux portes de Bordeaux.
Ce bien de 165 m2(incluant un garage de 25 m2) offre un cadre de vie exceptionnel proche du centre ville de Bordeaux.Elle est habitable immédiatement sans travaux.
Un agencement fluide et lumineux : Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes du séjour cathédrale avec sa mezzanine.
Rez-de-chaussée : Un espace de vie convivial avec cuisine ouverte équipée et cellier attenant.
Le coin nuit indépendant comprend 3 grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant complètent cette espace.
Étage : Une vaste mezzanine surplombe le séjour. Cet espace modulable est idéal pour un bureau, un salon TV ou la création d'une 4ème chambre. Elle ouvre directement sur une superbe terrasse d'été sur le toit de 35 m2, véritable cocon en hauteur.
Extérieurs et prestations haut de gamme
Érigée sur une parcelle de 469 m2, la maison, sans mitoyenneté, propose plusieurs ambiances extérieures : un jardin intime, une terrasse ombragée de plain-pied et la terrasse panoramique à l'étage en plus de la cour d'entrée.* Confort : Chauffage au sol (gaz à condensation), volets roulants électriques, rénovation complète (isolation, plomberie, électricité, menuiseries, fibre internet...)
Stationnement : Un atout rare en ville ! Un portail motorisé de 5m de large permet de stationner jusqu'à 5 véhicules dans l'enceinte de la propriété, en plus du garage fermé (une place).
Potentiel : Le terrain permet l'installation d'une piscine et une étude de faisabilité pour une surélévation a déjà été réalisée
Un emplacement privilégié: Vivez tout à pied
Écoles & Loisirs : À deux pas du Parc de la Chêneraie, de l'école Lafon Féline et des écoles privées de renom. Tennis et Golf Bordelais à proximité immédiate.
Transports : Tram D (arrêt Mairie du Bouscat) et bus (lignes 23/82) à quelques minutes. Gare de Sainte-Germaine (accès direct Gare St-Jean) à 13 min à pied. Aéroport à 15 min en voiture. Rocade sortie 7 à 7 minutes en voiture.
Commerces : Boulangerie, pharmacie et commerces de bouche accessibles à pied.
DPE : C 103 GES : C 20
Consomation annuelle estimée entre 1620EUR et 2230EUR sur base des tarifs 2021,2022 et 2023
Prix net vendeur : 807692EUR
Honnoraires : 32.308 EUR TTC à la charge du vendeur.
Vente interactive à prix progressif :
'Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Cette vente n'est pas une vente aux enchères, et n'emporte aucune obligation automatique de vente pour le vendeur comme pour l'acquéreur, tant qu'un compromis de vente n'a pas été signé.
Visites privées uniquement sur rendez-vous. Merci de me contacter pour plus d'informations
Guillaume BARADA
06 09 02 26 08
guillaume.barada@lysi-immobilier.com No RSAC : 524182326 / No RCP : MMA 148331349
LYSI IMMOBILIER SAS au capital de 100 EUR Siège social : 130 chemin de Boissonnade, 82000 Montauban SIREN : 921 358 511 RCS Montauban Carte professionnelle no CPI82012022000000013 délivrée par la CCI de Tarn-et-Garonne Garantie financière : MMA, 120 000 EUR Numéro TVA Intracommunautaire : FR17921358511 Médiateur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr