Maison - 190 m² - 5 pièces à Lavardac

Magnifique maison de ville de 5 pièces Idéalement située en plein cœur de la charmante ville Lot-et-Garonnaise de Lavardac, en face de la place du marché, cette maison de ville en R + 2 vous séduira par sa surface habitable de 190 m². Elle offre également un local de 48 m², parfait pour des activités commerciales ou professionnelles libérales. Répartie sur 3 niveaux, cette spacieuse maison se compose de : Au rez-de-chaussée : - Un local de 48 m², idéal pour des commerces ou professions libérales - Une grande cuisine aménagée - Une buanderie - Un WC séparé Au 1er étage : - Un bureau - Un salon de 30 m² - Une pièce de 18 m² pouvant être aménagée en chambre - Une pièce entièrement à aménager, offrant la possibilité de créer un studio Au second étage : - Deux grandes chambres (14 m² et 19 m²) - Une salle d'eau avec WC Cette propriété dispose également d'une charmante courette. Des travaux récents ont été réalisés, la toiture est en excellent état, et une pompe à chaleur équipe la maison. Veuillez noter que deux pièces supplémentaires non aménagées ne sont pas incluses dans la surface totale. L'emplacement de cette maison est extrêmement pratique : - À proximité immédiate de tous les commerces et services - À seulement 4 minutes en voiture du supermarché U - À 37 minutes en voiture d'Agen Bien idéal pour investisseurs avec projet locatif commerce et saisonnier Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite  ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 161 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.