Maison de ville - 194 m² - 7 pièces à Lavardac

Le Groupe C2i vous propose une grande maison de ville sur 3 niveaux, avec un ancien local commercial au rez-de-chaussée.
Située en hyper centre du village, proche de toutes commodités à pied, ce bien est adapté aussi bien pour une activité commerciale ou libérale que pour un projet d’habitation principale.
La maison offre une grande superficie habitable de 194m², répartis sur les différents niveaux, avec un total de 3 chambres dont 2 pièce annexes réaménageables.
Au rez-de-chaussée, vous arriverez sur le local commercial de 40m², d’un dégagement en longueur d’environ 8 m² servant d’atelier et donnant accès à une petite cour. Nous trouverons dans la continuité du local une grande cuisine aménagée de 26m2 et enfin une buanderie de 23m² avec son WC séparé.
Au premier étage, un joli palier lumineux de 25 m² mène à un vaste séjour de 30m² avec son petit bureau attenant. Une pièce annexe est également présente ainsi qu’une chambre de 18m² complète cet étage.
Au deuxième étage, vous trouverez deux nouvelles chambres spacieuses, chacune avec son petit rangement/dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Sur le plan technique, ce bien ne nécessite aucuns travaux à prévoir, la toiture et la charpente sont en très bon état, récemment une pompe à chaleur a été installée au rez-de-chaussée (2021), les huisseries sont en double vitrage PVC, TAE.
Les diagnostics sont à jour réalisés le 13/01/2023, la maison est classée en C, GES A.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin SELSIS agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 981 149 032. Prix de vente : 156 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr