Maison - 102 m² - 5 pièces à Laval-Pradel

Nichée au coeur d'un village calme, cette maison de caractère de 102 m² habitables, en très bon état, séduira les amoureux d'authenticité et de volumes atypiques.

Un cadre de vie paisible tout en restant à seulement 15 minutes d'Alès et 40 minutes de Nîmes.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un garage ainsi que quatre caves, idéales pour le stockage, un atelier ou un espace loisirs.

A l'étage, le charme opère immédiatement avec un magnifique patio à grande hauteur, véritable coeur de la maison, agrémenté d'un barbecue, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Vous découvrirez également :

une cuisine neuve, moderne et fonctionnelle, ouverte sur un salon lumineux, un bureau pouvant servir de chambre, deux autres chambres et une salle d'eau.

Au dernier niveau, une superbe suite parentale de 35 m² vous attend, offrant une vue dégagée sur les montagnes, un véritable havre de paix.

Les + du bien :

Village calme et agréable, place publique juste à coté, lignes de bus à proximité, situation idéale entre nature et villes dynamiques.

Une maison pleine de charme, aux espaces bien pensés, parfaite en résidence principale comme en pied-à-terre.

Un bien rare sur le secteur - à visiter sans tarder !

PRIX DE VENTE 166 700 euros (honoraires à charge vendeur)

DPE D GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140 et 1600 euros indexées au 1er Janvier 2021 (abonnement compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Shana RIBEIRO, au 0782151513 ou, par courriel à sh.ribeiro@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Shana RIBEIRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 993555549 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436099 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Shana RIBEIRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 993555549 NIMES - .
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