Maison - 199 m² - 7 pièces à Laroque-Timbaut

A Vendre, bâtiment de ville pour investisseur et présentant une façade en pierres apparentes, donnant directement sur la rue. Il se compose de trois appartements distincts, répartis entre rez-de-chaussée et étages. Les accès s'effectuent par un couloir commun en bon état.

Le premier appartement est un T1 bis d'environ 38 m², situé en rez-de-chaussée. Il dispose d'un accès indépendant depuis la rue ainsi que d'un accès par le couloir commun. Le logement comprend une pièce de vie avec cuisine d'environ 20 m², un coin nuit de 8 m², un couloir de distribution, une salle d'eau et un WC indépendant. L'ensemble est à rafraîchir.

Le deuxième appartement est un duplex de type T2, d'une surface d'environ 73 m², avec possibilité d'aménagement en T3. Au rez- de-chaussée, il comprend une pièce de vie d'environ 34 m² ainsi qu'un espace de rangement sans fenêtre. L'étage se compose d'un grand palier de 14 m², d'une chambre de 11 m², d'un couloir, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le logement est habitable en l'état mais nécessite des petits travaux de rafraichissement.

Le troisième appartement est un duplex d'environ 95 m², accessible depuis le rez-de-chaussée. Un premier escalier permet d'accéder à un patio lumineux qui dessert les pièces principales. La pièce de vie, comprenant une cuisine ouverte, développe une surface d'environ 29 m². Elle est complétée par un balcon d'environ 6 m² donnant sur la rue. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Un second escalier mène au coin nuit composé de deux chambres mansardées d'environ 16 m² chacune en surface au sol, ainsi que d'une pièce de rangement. Le logement a été récemment rafraîchi : les peintures et les sols sont neufs. Des finitions restent toutefois à prévoir. L'installation électrique a été rénovée.

L'ensemble de l'immeuble est équipé de cumulus neufs, d'une grande partie des menuiseries en double vitrage et de compteurs individuels pour chaque logement.

Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3940.00 € et 5380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313