Maison de ville - 104 m² - 4 pièces à Villeneuve-sur-Lot

Iad France - Laura Valette vous propose : Située dans un secteur calme et stratégique de Villeneuve-sur-Lot, cette demeure de 1870 offre un cadre de vie unique alliant le cachet de l'ancien à un confort total de plain-pied. Avec une surface habitable de 104 m² et une emprise au sol totale de 183 m², cette propriété mitoyenne d'un côté se distingue par ses volumes intérieurs hors normes et son environnement verdoyant. L'entrée de 6 m² dessert directement la cuisine de 18 m² ainsi que deux des trois chambres. Le salon de 13 m², cOEur de la maison, bénéficie d'une lumière grâce à un puits de jour. La maison dispose de trois chambres aux dimensions exceptionnelles : une première de 22 m² et deux autres de 18 m² chacune. La cuisine ainsi qu'un couloir de dégagement disposent d'un accès direct au jardin. Une buanderie de 12 m² et une salle d'eau de 6 m² avec WC complètent l'ensemble. Équipements : Climatisation réversible, chaudière gaz à condensation installée en 2021 et menuiseries en double vitrage. Connectivité : La maison est raccordée à la fibre optique. Le terrain de 770 m² est un véritable havre de paix avec ses arbres fruitiers (cerisiers, figuiers) et son majestueux tilleul. Il dispose également d'un puits fonctionnel et d'un abri de jardin de 20 m². Un garage de 30 m² attenant offre un espace de stockage sécurisé ou un réel potentiel d'agrandissement. La situation géographique permet de profiter de la ville tout en restant au calme, avec de nombreux points d'intérêt accessibles rapidement à pied : Institut de formation de santé : 240 m (3 minutes). Berges du Lot : 350 m pour les promenades. Établissements scolaires (Collège) : 600 m. Parcs et espaces verts : 800 m. COEur de la Bastide et commerces : 1,2 km. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser cette demeure historique et exploiter pleinement son potentiel exceptionnel. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.