Villa - 109 m² - 4 pièces à Larceveau-Arros-Cibits

Dans un environnement résidentiel calme du Pays basque intérieur, à 15 minutes de Saint-Palais et Saint-Jean-Pied-de-Port, cette maison contemporaine de plain-pied récente de 2023 offre un cadre de vie lumineux et parfaitement conçu pour le confort quotidien.

Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie où salon, salle à manger et cuisine se rejoignent dans un espace fluide et généreux.
Les grandes baies vitrées coulissantes établissent une continuité naturelle avec la terrasse et le jardin, laissant entrer la lumière du matin au soir.
La cuisine moderne dispose d'un îlot central pratique et de nombreux rangements, parfaitement adaptée à la vie de famille comme aux moments entre amis. Un cellier-buanderie attenant simplifie l'organisation du quotidien.
Le coin nuit regroupe 3 chambres spacieuses et une salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne. Un WC indépendant complète l'agencement de la maison.

Le garage, accessible directement depuis la maison, offre un stationnement couvert et du rangement pratique, complété par des places extérieures devant la maison.

À l'extérieur, la terrasse exposée sud-ouest, partiellement couverte par une pergola bioclimatique, se transforme en véritable pièce à vivre dès les beaux jours.
Le jardin engazonné reste en grande partie à personnaliser selon vos envies : potager, espace de jeux, piscine ou coin détente végétalisé.

Le confort technique est au rendez-vous avec un plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par pompe à chaleur air/eau, un chauffe-eau thermodynamique, une VMC hygroréglable et des menuiseries double vitrage avec volets roulants motorisés.
La fibre est installée pour le télétravail. Ces équipements se traduisent par d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé A et des charges maîtrisées.

Une maison récente et parfaitement équipée, conjuguant volume, luminosité et efficacité énergétique, à proximité des écoles, commerces et axes routiers.
Je suis disponible 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Hervé BORDENAVE inscrit au RSAC de BAYONNE n° 802 479 436
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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