Maison - 170 m² - 6 pièces à Langon

EN EXCLUSIVITE
A Savignac, dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des commerces et école de proximité, à 45 mn aux portes de Bordeaux et moins de 15 min de Langon et Bazas, cette superbe maison de 170 m², construite en 2009 et entièrement rénovée en 2022, offre un cadre de vie rare, où confort et nature se rencontrent.

La pièce de vie centrale de 67 m², avec poêle à bois, est le coeur de la maison. Baignée de lumière par ses multiples baies traversantes, elle structure l'ensemble des espaces et crée une véritable sensation dedans / dehors.

- Spacieuse cuisine moderne équipée de 22m2
- 3 grandes chambres avec portes-fenêtres sur le jardin
- 4ème chambre indépendante, aménagée et chauffée dans l'annexe
- Cellier/dressing
- Salle d'eau avec buanderie attenante
- WC indépendant
- Climatisation réversible gainable avec régulation indépendante dans chaque pièce
- Menuiseries bois double vitrage et baies alu (verre sécurit) équipées de volets roulants électriques motorisés et centralisés
- Fibre, VMC.

A l'extérieur, un terrain clos paysagé et arboré de 2 400 m², sécurisé par un portail motorisé, une piscine 8 x 4 m (au sel), deux terrasses bois récentes dont une équipée de store électrique, un pool house, un atelier, un double carport et un kiosque en bois complètent le tout.

Maison clé en main, lumineuse et chaleureuse, aux nombreuses prestations de qualité, dans un cadre naturel privilégié, proche des commodités.

Un bien rare, coup de coeur assuré.

DPE / B - GES / A

Budget : 343 200 Euros ( incluant 13 200 Euros d'honoraires à charge acquéreur), soit 330 000 Euros Net Vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140 Euros et 1 620 Euros (indexées aux années 2021, 2022 et 2023).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina JASINSKI, au 0603544433 ou, par courriel à s.jasinski@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina JASINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898881115 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435402
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898881115 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr