Maison - 90 m² - 5 pièces à Bazas

Au coeur du village de Captieux, à seulement 15 minutes de Bazas et à proximité immédiate des commerces, écoles et du péage.

Jennifer RAMEAU vous présente une maison de ville divisée en deux logements indépendants représentant une opportunité d'investissement locatif clé en main. Aucune copropriété : pas de syndic, pas de charges !

L'ensemble se compose de :
Un T2 de 34,11 m², comprenant une cuisine/séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Un T3 de 56,70 m², offrant une cuisine, un salon/salle à manger, deux chambres, une salle d'eau avec WC et une cour privative (équipé d'une climatisation réversible).

La rénovation a été réalisée en 2006, permettant une mise en location immédiate.
Un investissement simple, rationnel et efficace, idéal pour sécuriser ou développer un patrimoine locatif.

Budget : 102 156 euros (honoraires à la charge du vendeur).
DPE D - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 et 1430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou, par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 879123107 Bordeaux auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438382 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879123107 Bordeaux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr