Maison - 125 m² - 6 pièces à Laigné-en-Belin

PAVILLON CONFIDENTIEL - EMPLACEMENT D'EXCEPTION AU COEUR DU BOURG

Laigné-Saint-Gervais

Certaines maisons se visitent.
D'autres se distinguent.

Idéalement située au coeur même de Laigné-Saint-Gervais, dans une impasse paisible à seulement 50 mètres des commerces, écoles, complexe sportif et transports scolaires vers Écommoy et Teloché, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel, extrêmement rare sur le marché local. 15 minutes du Mans.

Tout à pied. Sans aucune nuisance.
Une élégance familiale parfaitement maîtrisée

Édifié en 1998 et entièrement rénové avec exigence, ce pavillon indépendant développe :

125 m² habitables

140 m² de surface au sol

Environ 500 m² de terrain clos et soigneusement arboré

Exposition plein sud

Absence totale de mitoyenneté

Dès l'entrée, la sensation d'espace et de lumière s'impose.

La pièce de vie de plus de 50 m², véritable coeur de la maison, offre un volume remarquable sublimé par un magnifique poêle à bois, apportant charme, confort et atmosphère chaleureuse lors des soirées d'hiver.

La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace réception avec un accès direct au jardin.

Une configuration idéale

Rez-de-chaussée :

Deux chambres de plain-pied (dont une aménagée en dressing)

Salle d'eau

WC indépendants

Étage :

Deux chambres supplémentaires aux volumes équilibrés et spacieuses.

SDB avec WC

Un garage attenant complète l'ensemble.

Des prestations rassurantes et valorisantes

Maison totalement rénovée

Pompe à chaleur

Poêle à bois

DPE B - performance énergétique remarquable

Logement économique

Faible taxe foncière : 1 089 €

Terrain entièrement clôturé

Situation en impasse, calme absolu

Centre-bourg accessible en quelques pas

? Un bien rare par nature

La combinaison emplacement hyper central, calme, indépendance, rénovation complète, performance énergétique élevée et qualité des aménagements positionne cette propriété parmi les biens les plus recherchés du secteur.

Une opportunité confidentielle destinée à des acquéreurs exigeants.

? Visites exclusivement sur rendez-vous.
Dossier e? !Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et situation pratique, à visiter sans tarder !
? Il s'agit d'une opportunité à ne pas manquer ! Pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
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Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Franck BONNISSOL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899 836 282 LE MANS