Maison - 110 m² - 6 pièces à Labastide-Rouairoux

Située dans un environnement calme et agréable à Labastide-Rouairoux, cette maison individuelle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille ou un jeune couple.

D'une surface habitable d'environ 110 m², la maison se développe principalement sur un niveau. Elle dispose de fenêtres en double vitrage ainsi que de volets roulants dans les chambres et la véranda, assurant un bon confort au quotidien.
Le séjour de 17 m², équipé d'une fenêtre en simple vitrage avec volets bois persiennes, conserve un charme authentique. Une salle d'eau avec WC complète cet espace.
La cuisine séparée de 15 m² est fonctionnelle et conviviale, idéale pour les repas en famille.

Un véritable atout : une véranda chauffée de 35 m², lumineuse, pouvant accueillir un espace salon – salle à manger supplémentaire.

Une pièce indépendante de 8,80 m², située en rez-de-chaussée et séparée de l'habitation, dispose déjà des arrivées d'eau et d'électricité, permettant l'aménagement d'une buanderie avec WC séparé. Une cave distincte, dans le prolongement, offre un espace de stockage ou un local technique. La configuration du bien permet également la création d'une chambre en rez-de-chaussée, apportant confort et praticité.
Un garage fermé attenant complète l'ensemble.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout. La toiture est en bon état et partiellement isolée.

À l'étage, vous trouverez trois chambres de 9 m² à 15 m², dont deux avec dressing.

À l'extérieur, un terrain de 350 m², idéal pour un potager, un parking privé de 35 m² ainsi qu'un stationnement en bordure du garage.
L'ensemble est implanté sur une parcelle totale de 971 m².

Proche du collège, des écoles, des commerces et services (maison de santé, pharmacie, cinéma, restaurants…). À 10 min de Saint-Pons-de-Thomières, 20 min de Mazamet et 1 h de la mer.
DPE : G / C – Prix : 81 000 € (honoraires vendeurs)

Contact :
Alice Grau – Responsable secteur (RCS 880 913 744)
06 60 61 73 23
grau@ev-immo.fr

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