Maison - 95 m² - 4 pièces à Lacabarède

EN EXCLUSIVITÉ

Située au cœur du village de Lacabarède, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités : école, poste, épicerie avec dépôt de pain et station-service.

L'entrée dessert un couloir menant à une cuisine équipée (hotte, plaque induction) ainsi qu'à un séjour indépendant, chaleureux, équipé d'un insert bois. La maison bénéficie de plusieurs modes de chauffage, dont l'insert bois et la climatisation. Les menuiseries sont en simple vitrage avec sur-vitrage.

La partie jour comprend également un cellier avec cave, une salle d'eau et un WC séparé par une porte coulissante côté cuisine. Depuis la cuisine, un accès direct mène à une petite cour, une cuisine d'été et une véranda, apportant luminosité et praticité.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre parentale, d'une grande chambre pouvant être divisée afin de créer une troisième chambre, ainsi que d'un WC séparé situé en fond de couloir.

À l'extérieur, la cour côté rue dispose d'un portail coulissant non motorisé avec possibilité de motorisation et d'un portillon électrique intégré. Un garage non fermé, un atelier, un grand abri bois et une chaufferie complètent l'ensemble.

À l'arrière, un terrain entièrement clos de 464 m², accessible depuis la véranda avec buanderie, bénéficie d'un second portail offrant une entrée indépendante. Le jardin est idéal pour les moments de détente en famille.

La toiture a été refaite et isolée.
DPE : F et G.
États des risques consultables sur www.georisques.fr

Prix de vente : 86 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
Votre responsable xecteur Alice Grau
RCS 880913744
0660617323
grau@ev-immo.fr

Exclusive listing.

EXCLUSIVE

Located in the heart of the village of Lacabarède, this terraced house offers a pleasant and functional living environment, close to all amenities: school, post office, grocery store with bread depot, and gas station.

The entrance opens onto a hallway leading to a fitted kitchen (hood, induction hob) and an independent, cozy living room equipped with a wood insert. The house benefits from several heating options, including the wood insert and air conditioning. The joinery is single glazed with secondary glazing.

The day area also includes a pantry with a cellar, a shower room, and a separate toilet with a sliding door on the kitchen side. From the kitchen, direct access leads to a small courtyard, a summer kitchen, and a veranda, providing light and convenience.

Upstairs, the sleeping area consists of a master bedroom, a large bedroom that can be divided to create a third bedroom, and a separate toilet at the end of the hallway.

Outside, the street-side courtyard features a non-motorized sliding gate that can be motorized, along with an integrated electric pedestrian gate. The property includes an open garage, a workshop, a large wood shelter, and a boiler room. At the back, a fully enclosed 464 m² plot, accessible from the veranda with a laundry area, has a second gate providing an independent entrance. The garden is perfect for family relaxation.
The roof has been redone and insulated. Energy

Performance Certificate: F and G.

Risk reports are available at www.georisques.fr
Sale price: €86,000 – Fees paid by the seller.
Your sector manager:
Alice Grau RCS 880913744
0660617323
grau@ev-immo.fr

Specialties of the Tarn to discover nearby: artisanal charcuterie, Gaillac wines, mountain cheeses, local farmers' markets, rolling landscapes, and typical bastides of the Southwest.