Maison - 114 m² - 6 pièces à Labastide-d'Armagnac

Maison de plain-pied rénovée avec piscine à Labastide-d'Armagnac Village classé des Landes

Située au c?ur du charmant village classé de Labastide-d'Armagnac, dans le département des Landes (40), cette maison de plain-pied T5 de 114 m² habitables vous offre un cadre de vie paisible et authentique, à deux pas des vignobles de l'Armagnac et des bastides médiévales du Gers.

Labastide-d'Armagnac est l'un des Plus Beaux Villages de France, fondé au XIIIe siècle, avec sa place royale remarquablement préservée, ses ruelles pittoresques et son atmosphère du Sud-Ouest. Un environnement idéal pour une résidence principale ou secondaire, alliant tranquillité, patrimoine et qualité de vie.

Le bien:

Construite dans les années 70 et entièrement rénovée en 2022, cette maison lumineuse est implantée sur un terrain de 991 m² entièrement clôturé et paysagé, dans un environnement calme.

Intérieur 114 m²

Entrée de 10,51 m² avec placard mural

Salon-séjour de 34,57 m², très lumineux, avec poêle à bois Invicta (2024)

Cuisine séparée de 12 m²

4 chambres : 12,22 / 10,97 / 11,23 / 12,25 m² (dont 3 avec placard mural)

Salle d'eau de 5,06 m² avec douche à l'italienne

WC séparé.

Cellier de 4,32 m².

Extérieur : Un espace pensé pour profiter du Sud-Ouest.

Piscine 8 × 4 m avec électrolyseur au sel et volet roulant solaire (récent)

Terrasse principale de 37 m², plein sud, idéale pour les belles journées

Terrasse couverte de 11,34 m² avec barbecue intégré

Double garage de 39,67 m²

Abri bois de 6,25 m² (avec local technique piscine)

Équipements & confort:

Climatisation réversible · Chauffe-eau thermodynamique · Radiateurs électriques · Poêle à bois Invicta · Fibre optique · Tout-à-l'égout · Portail électrique · 2 stores bannes · Moustiquaires sur toutes les fenêtres.

Taxe foncière: 750E.

Maison à vendre à Labastide-d'Armagnac (40240) Landes Proche Mont-de-Marsan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755