Maison - 145 m² - 4 pièces à La Valla-en-Gier

Dans un environnement paisible et arboré, cette maison individuelle d'environ 145 m² habitables est idéale pour une vie de famille. Vous apprécierez ses espaces extérieurs complets, son garage sa piscine et ses panneaux photovoltaïques.

Points forts :

Terrain de 845 m² clos et arboré
3 chambres dont 1 suite parentale (RDC)
Séjour / salle à manger 26,13 m² à l'étage
Piscine (exposition Est) avec pool-house
Balcon Ouest avec accès à la porte d'entrée, terrasse à l'étage exposée Est, toit-terrasse sur garage au Nord
Garage, buanderie.

Agencement :

Rez-de-chaussée (semi-enterré, naturellement frais l'été, espace évolutif) :

Entrée sur cuisine/séjour d'été (environ 25 m²),
Dégagement avec escalier desservant l'étage,
Buanderie (environ 10 m²),
Suite parentale (environ 19 m²) avec salle d'eau privative (environ 7,8 m²).

Étage :

Séjour / salle à manger (environ 26,13 m²)
Cuisine indépendante (environ 9,2 m²),
Deux chambres (environ 12,2 m² et environ 10 m²),
Salle d'eau (environ 3,95 m²) et WC séparé,
Balcon (Ouest) avec accès à la porte d'entrée, terrasse (Est).
Surface habitable totale : environ 145,13 m².

Extérieurs & annexes :

Terrain 845 m² arboré,
Piscine (Est) avec pool-house,
Toit-terrasse sur garage (Nord),
Local extérieur et espaces de stationnement.

Technique & confort :

Panneaux photovoltaïques : 8 modules
Chauffage : chaudière fioul basse température + foyer bois
VMC simple flux.

Lucas MILIANO O681773668

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 909 395 469.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2932.00 € et 3968.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Lucas MILIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)