Maison - 260 m² - 4 pièces à La Teste-de-Buch

Iad France - Julie Dupoix vous propose : Villa contemporaine d’exception – Vue dominante sur le Bassin d’Arcachon et le golf Certaines images ont été améliorées avec l'IA afin d'obtenir une projection d'aménagement. Implantée dans un environnement privilégié, cette villa contemporaine de plus de 260 m² séduit immédiatement par sa vue panoramique imprenable sur le Bassin d’Arcachon et le golf, offrant un cadre de vie aussi rare qu’exclusif. Pensée comme une véritable maison ouverte sur l’extérieur, la villa bénéficie d’une conception qui met en valeur la lumière, les perspectives et la connexion permanente avec le paysage. Chaque pièce profite de vues dégagées et d’un accès direct aux terrasses, invitant à vivre dedans / dehors tout au long de l’année. Des extérieurs spectaculaires Les extérieurs s’organisent autour de plus de 300 m² de terrasses en bois de Padouk, accueillant : •une piscine à débordement avec vue dominante, •un jacuzzi, une cuisine d’été entièrement équipée, créant un véritable espace de vie à ciel ouvert, idéal pour la détente comme pour la Un intérieur lumineux et parfaitement agencé L’agencement intérieur privilégie les volumes ouverts et la circulation fluide. La villa dispose notamment : •d’une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, •d’une cuisine semi-ouverte, élégante et fonctionnelle, pensée pour recevoir, •de quatre suites, dont une master remarquable avec baignoire, douche, mini-bar et dressing sur mesure. Espaces indépendants et prestations bien-être Un studio indépendant, avec cuisine et salle d’eau, permet d’accueillir en toute autonomie famille, amis ou personnel. Les prestations sont complétées par : •une salle de sport avec sauna et douche, •un cellier / buanderie de belle capacité, •un garage offrant plusieurs stationnements. Confort moderne et performance énergétique La villa bénéficie d’équipements haut de gamme : •ascenseur, •climatisation réversible intégrée, •domotique, •excellente performance énergétique (DPE A). Un bien rare à fort potentiel Outre ses qualités résidentielles, la propriété présente un potentiel de rentabilité locative très attractif, dans un secteur particulièrement recherché. Dossier complet et visites sur demande Une propriété confidentielle, alliant vues exceptionnelles, prestations premium et qualité de vie sur le Bassin d’Arcachon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 951414291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.