Maison - 250 m² - 9 pièces à La Teste-de-Buch

A vendre, maison chaleureuse et fonctionnelle de 250 m2 sur un terrain de plus de 1000 m2, à 8 minutes du lac de Cazaux.
L'espace de vie principal se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée.
Cet ensemble harmonieux s'ouvre sur la terrasse, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée accueille :
- une grande chambre donnant sur la terrasse,
- un dressing,
- un bureau avec buanderie attenante,
- un atelier, aménageable en chambre supplémentaire,
- une salle de bain,
- des toilettes séparées.

À l'étage, un palier dessert :
- une chambre avec dressing,
- deux autres chambres, dont une avec salle d'eau privative,
- un espace bureau,
- une salle de sport (pouvant être adaptée selon vos besoins),
- une cave.

Côté extérieur, un agréable jardin paysagé entoure la maison, à l'abri des regards.
La piscine au sel, installée à l'arrière, invite à la détente et aux moments de convivialité. Une douche extérieure et deux carports viennent compléter cet espace.
La maison est équipée de panneaux solaires, contribuant à réduire les coûts énergétiques et à améliorer son empreinte environnementale.
Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bureau et la buanderie peuvent être isolés pour créer un studio indépendant, un petit duplex ou un cabinet professionnel. Deux portails distincts permettent déjà de différencier les accès.
A découvrir sans tarder.

DPE : C / GES : C Estimation des coûts annuels : entre 2 870 EUR et 3 950 EUR (prix moyens des énergies indexés en janvier 2023).
Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par Christophe Fleureau, RSAC 909 975 948 Bordeaux Agence Balthane Lifestyle Realty.