Maison - 100 m² - 6 pièces à La Roque-Gageac

Plongez dans l'authenticité de cette maison périgourdine semi-troglodyte, magnifiquement intégrée à la falaise de La Roque-Gageac, l'un des Plus Beaux Villages de France. Offrant une vue panoramique sur la vallée de la Dordogne, le village pittoresque de Domme et le majestueux château de Castelnaud-la-Chapelle, cette demeure vous invite à vivre une expérience unique.

Avec une surface totale de 126 m², dont 100 m² en Loi Carrez, cette maison s'étend sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée, chaleureux et accueillant, abrite une cuisine séparée, une salle à manger conviviale et un séjour agrémenté d'une cheminée avec insert, parfait pour des soirées douillettes. Les quatre chambres, dont la plupart sont dotées de salles d'eau privatives, offrent un espace idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet d'accueil touristique.

À l'extérieur, une grande cave de 25 m², deux terrasses dont une couverte, et des panneaux solaires en auto-consommation vous assurent une autonomie énergétique partielle. Le terrain de 3 608 m², orienté plein sud, est un véritable écrin de verdure avec son potager biologique, sa serre en verre, et ses nombreux arbres fruitiers et chênes verts.

La maison jouit d'une localisation privilégiée, à proximité de parcs et jardins publics, ainsi que d'établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 100 m² (Loi Carrez)
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 4
- Année de construction : 1958
- Nombre de niveaux : 3
- Chauffage : Électricité
- Eau chaude : Ballons thermodynamiques
- Panneaux solaires : Oui (auto-consommation)
- Taxe foncière : 718 €
- DPE : D
- GES : B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.