Maison - 125 m² - 5 pièces à La Roque-Gageac

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LA ROQUE-GAGEAC – Propriété semi-troglodyte avec vue panoramique sur la vallée de la Dordogne

Située sur les hauteurs de La Roque-Gageac, classé parmi les plus beaux villages de France, cette maison semi-troglodyte bénéficie d’un environnement privilégié, d’une vue panoramique dégagée sur la vallée et la rivière, et d’un cadre naturel remarquable.

Description de l’habitation

Rez-de-jardin :
- Salon avec poêle à bois
- Salle à manger
- Cuisine ouvrant sur une terrasse couverte
- Salle d’eau avec WC
- Chaufferie
- Cave à vin tempérée

Partie nuit :
- Une chambre avec salle d’eau dans une première aile
- Deux chambres dans la seconde aile, avec salle d’eau et WC

Au dernier niveau : une chambre avec salle d’eau et WC

La maison dispose également d’une grotte privée, élément rare et identitaire du bien.

Dépendance
- Dépendance située sous la maison, offrant un potentiel d’aménagement en studio indépendant.

Prestations techniques:
- Huisseries neuves (2021)
- Double vitrage peu émissif 4-20-4 argon
- Isolation performante
- Confort thermique naturel assuré par l’inertie de la roche
- Chauffage électrique
- Installation électrique refaite en 2021
- Production d’eau chaude par deux ballons thermodynamiques, dont un alimenté par panneaux solaires
- Installation solaire autonome de 2400 W (non raccordée au réseau), couvrant une partie importante de l’éclairage
- Cave à vin naturellement tempérée
- Assainissement collectif 'tout à l'égout'
- Falaise purgée et dévégétalisée en 2021
- Charpente révisée en 2021

Extérieurs:
- Terrain exposé plein sud de 3 600 m², dont 2 300 m² de bois
- Parking pour trois véhicules
- Serre en verre de 15 m² avec arrosage solaire
- Jardin potager cultivé en agriculture biologique
- Arbres fruitiers : cerisiers, figuiers, pommier, prunier
-Chênes verts permettant l’alimentation du poêle à bois

Deux terrasses :
- une terrasse plein sud
- une terrasse couverte attenante à la cuisine

Proximité et commodités:

La maison se situe à quelques minutes des commerces, écoles et services du village, tout en conservant un cadre calme et préservé, offrant un équilibre idéal entre vie quotidienne pratique et qualité de vie exceptionnelle.

Nombre de places limitées, contactez-nous pour réserver votre créneau.

(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).

Annonce rédigée par Lorna Moulinier, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de CCI DE L AIN sous le n°92296270900015 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.