Maison traditionnelle - 236 m² - 8 pièces à La Rochelle

A coeur du suartier prisé de Fétilly, cette maison à l'architecture des années 70 est implantée sur une parcelle d'environ 620 m² ; elle se compose de deux parties actuellement indépendantes qui permettent de nombreuses possibilités d'aménagement et d'occupation.

La maison s'ouvre sur un jardin d'accueil exposé sud, sublimé par une végétation abondante, et se prolonge à l'arrière par un vaste jardin arboré où de nombreux arbres fruitiers apportent charme et fraîcheur à cet espace paisible et intimiste. La porte d'entrée d'époque, habillée d'un élégant vitrage texturé, ajoute un cachet singulier à la façade et laisse filtrer la lumière tout en préservant l'intimité.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée d'origine, et d'une cuisine semi-ouverte donnant sur une terrasse en bois, puis le jardin plus loin. Trois chambres se partagent une salle d'eau.

L'étage est accessible par un escalier extérieur suspendu en béton prolongé d'un balcon, signature architecturale des années 70. Ce niveau se compose d'un séjour lumineux orienté plein Sud et d'une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon niché dans la verdure. Côté nuit, deux chambres se partagent une salle de bains. Une buanderie vient parfaire ce niveau. L'agencement offre un bel équilibre entre clarté, fonctionnalité et lien direct avec l'environnement arboré.

Un garage, une cave et des espaces de rangement s'étendent au sous-sol sur 50 m².
Les combles sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire d'agrandissement.

Les deux niveaux étant totalement indépendants permettent d'envisager plusieurs types d'occupation : résidence principale familiale, division en deux logements, ou usage mixte, dans une atmosphère sereine et accueillante.

Une maison aux beaux volumes et à l'agencement propice aux multiples usages, dans un environnement calme et recherché.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 913 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2896.00 et 3920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Marine ROUX BARBÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 923 827 406 R.S.A.C. La Rochelle
RCP MMA Entreprise BDJ n°127122454