Maison - 168 m² - 8 pièces à La Roche-sur-Yon

Maxime MOREAU vous propose ce bien :

Exclusivité Rare en plein centre de La Roche-sur-Yon ! Spacieuse maison familiale de 168 m², lumineuse, parfaitement entretenue, avec garage, parking privé et un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Merci de lire l'annonce jusqu'au bout

Vidéo de présentation professionnelle disponible sur (Réseaux Sociaux - YouTube -Site Internet)

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 168 m² et garage de 14m²
• Potentiel supplémentaire : 30 m² supplémentaire (espaces annexes
exploitables)
• Extérieur avec terrasse et puits

Rez-de-chaussée :
• Entrée spacieuse de 7 m² avec rangements intégrés
• Grand espace de vie traversant d'environ 54 m², composé de :
o Cuisine ouverte aménagée et équipée sur mesure (2019) – 13,5 m²
o Salle à manger lumineuse – 22 m²
o Salon chaleureux avec cheminée – 18,5 m²
• Bureau de 10,8 m² idéal pour le télétravail ou libéral
• WC indépendant

Étage :
• Grand palier lumineux de 10 m² distribuant les pièces les pièces
• 4 chambres avec placards (12 m², 10,55 m², 9,40 m², 8,10 m²)
• 1 Suite parentale de 18,8 m² avec salle de bain privative (douche)
• 1 deuxième salle d'eau, WC indépendant et coin buanderie

Annexes et stationnement :
• 1 Garage (stockage ou stationnement)
• 1 Place de parking privative dans copropriété voisine (à 20 m, incluse dans le prix)
• 3 Espaces annexes : 3 pièces supplémentaires (14,49 m², 6,72 m² et 9,69 m²) offrant un beau potentiel d'aménagement ( Salle de Jeux, de sport– bureau supplémentaire – Libérale)

Atouts :
• Maison très bien entretenue
• Traversante et lumineuse à toute heure
• Emplacement premium intra-Pentagone
• Volumes rares en centre-ville
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr