Immeuble - 762 m² à La Queue-les-Yvelines

Iad France - Léa Lucas vous propose : MURS A VENDRE - Locataires en place - Rentabilité 7,2 % brute -ensemble immobilier : 6 appartements - un restaurant - une maison indépendante - un hangars - terrain. Situé à La Queue-lez-Yvelines, à environ 50 minutes de Paris, au cOEur du centre-ville, à proximité immédiate de la mairie, d’une place centrale, des commerces, des parkings et des transports en commun (bus au pied de l’immeuble), cet ensemble immobilier rare offre une configuration idéale pour un investissement patrimonial. Implanté sur une parcelle de 762 m², le bien se compose de plusieurs bâtiments indépendants : •Un restaurant en activité Emprise au sol d’environ 195 m² avec terrasse de 29 m², loué 5 500 € par mois. •Un immeuble d’habitation d’environ 200 m², comprenant 6 logements : •3 studios d’environ 18 m² •3 duplex d’environ 40 m² Parties communes : entrée d’environ 8 m², couloirs 10 m², cage d’escalier 6 m². •Une maison annexe à usage de service, d’environ 100 m² au total, élevée sur deux niveaux avec étage mansardé (emprise au sol 57,58 m²). •Un hangar indépendant d’environ 90 m² d’emprise au sol, actuellement utilisé en cave à vin. •Un jardin privatif de 421 m², rare pour ce type d’ensemble immobilier. L’ensemble génère environ 108 000 € de loyers annuels, offrant une rentabilité brute d’environ 7,2 %. Prix de vente : 1 500 000 €, honoraires d’agence inclus. Bien rare sur le secteur, idéal pour investisseur, avec revenus locatifs immédiats et potentiel d’optimisation. Dossier et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891110405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.