Immeuble - 2 445 m² à Garancières

Idéal pour investisseurs. Situé dans un secteur dynamique, cet ensemble immobilier polyvalent (Bureaux, Ateliers, Stockage) offre une rentabilité immédiate élevée avec un projet d'optimisation déjà chiffré permettant d'atteindre un rendement exceptionnel d'environ 14%.

L'ensemble se compose de plusieurs bâtiments et entrepôts sur une surface totale d'environ 2 445 m² :
Pôle Tertiaire : Bureaux, entreprises, et espaces communs.
Pôle Artisanal & Logistique : Grand garage, ateliers et 14 box pour voitures/motos.
Pôle Stockage (Entrepôt 3) : 13 box de stockage déjà en exploitation et un atelier.
Potentiel Résidentiel/Bureaux (Entrepôt 4) : Salle de réception actuelle et plateau de 151 m² avec fort potentiel de réhabilitation en appartement ou bureaux.
Un appartement de 80m²
450m² à aménager
Le dossier présente une gestion saine avec un mix locatif diversifié (baux commerciaux, précaires et contrats de stockage).
Prix de vente : 1 389 000 €
Revenu locatif actuel : 109 394 € / an (Rentabilité brute : ~8 %)
Revenu prévisionnel (après optimisation) : ~201 770 € / an
Rentabilité cible : ~14 % sur la valeur actuelle après investissement travaux.
Le bien dispose de surfaces vacantes ou sous-exploitées (étages et vides sur RDC) permettant la création de nouveaux espaces de stockage individuels à moindre coût :
Aménagement prévu : Création de box de 10 m² (plus circulations).
Capacité additionnelle : Environ 66 nouveaux box identifiés sur les différents niveaux.
Budget travaux estimé : entre 150k€ et 250k€ pour une transformation complète.
Réhabilitation : Un espace de 150 m² à transformer en appartements ou bureaux
# Les Atouts de cet Investissement
Risque divisé : Multiplicité des locataires et des types d'activités.
Cash-flow immédiat : Le bâtiment s'autofinance largement dès l'acquisition.
Localisation : Zone recherchée pour le stockage de proximité et les activités artisanales.
Dossier complet, état locatif détaillé et plans disponibles sur demande.

Honoraires inclus de 6.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Jordane MATISSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 489 811 265