Maison - 104 m² - 4 pièces à La Madeleine

Exclusivité - Maison familiale de caractère, libre à la vente Située à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et du tram, cette maison ancienne des années 1930 développe 104,17 m² habitables et offre un bel ensoleillement grâce à ses façades en briques et à ses ouvertures bien orientées. Le séjour, animé par une atmosphère chaleureuse, se prolonge facilement vers une terrasse extérieure, idéale pour les moments de détente et les repas en plein air. L'agencement comprend trois chambres confortables, une salle de bains, un WC séparé et une cave. La cuisine est équipée, prête à accueillir une organisation quotidienne fonctionnelle. Les volumes restent modulables : des rafraîchissements permettront de moderniser les ambiances tout en conservant le charme de l'ancien et la qualité des matériaux d'origine, comme la toiture en tuiles et la façade en briques. Confort et technique : chauffage individuel au gaz et production d'eau chaude assurée par une chaudière mixte. L'habitation est raccordée au tout-à-l'égout. Les dépenses énergétiques annuelles estimées sont comprises entre 1 210 € et 1 700 € (référence 2022). Implantée dans un environnement urbain pratique, cette maison séduit par sa situation proche du centre-ville et des transports, facilitant les trajets quotidiens. Libre immédiatement, elle convient aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement maîtrisé. Prix de vente FAI : 440 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur - montant des honoraires TTC : 20 000 €). Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez-nous - nous serons ravis de vous accompagner.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr