Maison - 229 m² - 11 pièces à La Londe-les-Maures

Située à proximité immédiate du golf de Valcros, cette villa d'architecte offre un cadre de vie paisible et lumineux, ouvert sur la mer et les collines environnantes.
Édifiée dans un domaine privé, sur un terrain paysager de 2 175 m2, exposé plein sud, elle bénéficie d'une vue mer panoramique.
Extérieurs
La propriété dispose de nombreuses terrasses permettant de profiter de chaque moment de la journée.
Le jardin méditerranéen, soigneusement entretenu, entoure une piscine rénovée à l'abri des regards. Un abri voiture, un portail automatique et un accès en pierre naturelle complètent l'ensemble. L'extérieur allie confort, intimité et esthétisme.
Intérieur
Organisée sur deux niveaux, la villa (type 11) propose des volumes généreux et lumineux.
Rez-de-chaussée

Entrée avec placard

Deux chambres exposées plein sud, ouvrant sur terrasse

Salle de bains avec baignoire et douche

WC séparé

Grand espace de vie : salon, salle à manger, bibliothèque, coin cheminée

Cuisine indépendante avec cellier

Grande véranda fermée et isolée avec vue panoramique MER et COLLINE , idèale toute l'année

Rez-de-jardin

Second salon avec coin cuisine

Trois chambres supplémentaires

Salle de bains et deux WC

Bureau avec rangements ou couchage supplémentaire

Buanderie / chaufferie

Cave

Prestations

Climatisation réversible dans toutes les pièces

Menuiseries neuves

Électricité refaite

Piscine rénovée avec liner PVC armé

Jardin clôturé et arboré

Cette villa de caractère, à la fois confortable et fonctionnelle, a fait l'objet de rénovations régulières depuis 2020. Elle se distingue par son emplacement privilégié, sa vue mer panoramique et son calme absolu. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
DPE : C-C Charges mensuelles : 40 EUR/mois.
Taxe Foncière : 1921 EUR/an
Conformément aux nouvelles réglementations, « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Le bien se trouve dans la commune de La Londe-les-Maures, sur la Côte d'Azur varoise, entre Hyères et Le Lavandou.
Entre collines, vignobles et plages, face aux îles d'Or (Port-Cros et Porquerolles), La Londe-les-Maures s'étend entre terre et mer. Son coeur de village, actif toute l'année, est relié par la voie verte des Annamites aux plages de la Baie des Isles, de l'Argentière et au port de plaisance Miramar.
Ses paysages méditerranéens variés, ses espaces protégés et son climat d'une douceur exceptionnelle font de La Londe une destination privilégiée pour les vacances et pour la vie à l'année.
Idéalement desservie, la commune est à proximité de tous les transports. Elle est proche d'un accès à l'autoroute A57 (reliant Toulon, Marseille, Aix et Nice), à quelques minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères, et des gares TGV de Hyères et de Toulon.

Pour les informations et les visites, contactez Agnès Rousseau au 06 18 00 17 83 ou par e-mail à contact@leslondaises.com.
Consultez toutes nos offres sur le site www.agenceleslondaises.com.
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