Demeure - 230 m² - 7 pièces à La Londe-les-Maures

DOMAINE PRIVE DU GOLF DE VALCROS - DEMEURE PROVENCALE DE CARACTERE AVEC PISCINE - POOL HOUSE - VUE PANORAMIQUE - APERCU MER - LA LONDE LES MAURES.

Au coeur du très recherché Domaine privé du Golf de Valcros, cette élégante demeure provençale s'inscrit dans un environnement naturel d'exception. Développant une surface de 220 m² habitables, elle est implantée sur un superbe terrain paysager en restanques d'environ 4 100 m², exposé sud-ouest et bénéficiant d'une vue panoramique dégagée jusqu'à la presqu'île de Giens.

Baignée de lumière, la propriété offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, volumes généreux et proximité immédiate des plages et du centre de La Londe-les-Maures.

Le partie principale de cette demeure s'articule autour d'une grande entrée menant à un vaste séjour climatisé d'environ 45 m². De très grandes baies vitrées offre une vue incroyable, ce vaste séjour est baigné de lumière et s'ouvre sur une terrasse de 20 m² environ offrant une vue dominante.

La cuisine provençale, entièrement équipée, se prolonge naturellement vers une grande véranda, véritable pièce de vie à part entière. Grâce à ses larges baies vitrées entièrement coulissantes, cet espace s'ouvre totalement sur l'extérieur et dévoile une vue plongeante sur la piscine, le domaine environnant et un élégant aperçu mer, procurant une sensation rare de vie dedans - dehors, comme si l'on évoluait à l'extérieur en toute saison. A l'arrière de la cuisine on découvre une buanderie puis une très grande pièce de rangement.
Toujours au niveau principale, vous découvrirez une suite parentale, offrant , une chambre, un double dressing, une spacieuse salle d'eau et des toilettes séparées, le tout bénéficiant d'un confort optimal grâce à la climatisation réversible.

En rez-de-jardin, l'espace nuit accueille trois chambres, dont deux disposant de leur propre salle d'eau et toilettes, l'une étant agrémentée d'un sauna.

La salle de billard, prolongée par un espace détente et bénéficiant d'une porte-fenêtre avec accès direct à la piscine, offre un potentiel d'aménagement remarquable. Elle pourrait aisément être réinterprétée en suite parentale de plain-pied ou en appartement indépendant, selon les besoins, sans difficulté structurelle majeure.

Une cave à vins ainsi qu'un vaste espace de rangement et atelier complètent ce niveau, apportant fonctionnalité et confort au quotidien.

Une annexe attenante meublée propose une grande chambre, un frigo, un coin tv, meuble de rangement. Une salle d'eau séparée avec toilettes, ainsi qu'une pièce complémentaire pouvant servir de dressing ou accueillir une chambre d'enfant ou une kitchenette, offrant une réelle indépendance et de multiples possibilités d'usage, tant pour recevoir que pour un projet locatif .

À l'extérieur, la piscine sécurisée s'intègre avec élégance dans le jardin paysager et profite d'une terrasse ensoleillée ainsi que d'un espace cuisine d'été, invitant pleinement à la détente et à l'art de vivre méditerranéen dans un environnement calme et préservé.

Un garage fermé. Dans le prolongement, un carport pouvant accueillir deux véhicules ainsi que deux places de stationnement devant la demeure viennent parfaire le confort de celle-ci.

Quelques ajustements esthétiques permettront de révéler pleinement le potentiel de cette demeure et de l'adapter aux tendances actuelles, faisant de ce bien une opportunité rare dans un secteur prisé, où charme, volumes et cadre naturel se conjuguent avec élégance.

Plans détaillés de cette demeure et vidéo sur demande par mail à : isabelle.lebeau@3gimmobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix annoncé FAI (honoraires à charge vendeur ): 899.000 €. (honoraires à 3%). Propriété négociable me contacter.
DPE : D GES : B
Contact : ce bien vous est présenté par EI Isabelle LEBEAU 3 G IMMO immatriculée au RCS DE AVIGNON sous le numéro : 849862586. Tél : 06 37 35 06 48. Mail : isabelle.lebeau@3gimmobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle LEBEAU inscrite au RSAC d'AVIGNON n° 849 862 586
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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