Pavillon - 115 m² - 5 pièces à La Grandville

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison familiale indépendante alliant luminosité, tranquillité et potentiel, idéale pour une famille en quête de nature et de sérénité.

Une belle allée goudronnée vous accueille et mène au garage, à la buanderie ainsi qu'à une cave, offrant des espaces pratiques au quotidien.

A l'étage principal :
- Entrée accueillante
- Cuisine indépendante
- Salon/séjour lumineux de 30 m² ouvrant sur un balcon exposé plein sud
- 2 chambres confortables
- Salle de bain
- WC indépendant

Au second niveau :
1 chambre légèrement mansardée à rafraichir avec fenêtre plein sud.

Coin grenier idéal pour du rangement
Cet espace peut également être aménagé selon vos envies : salle de sport, salle de cinéma, bureau ou espace loisirs.

Les + qui font la différence :
Joli jardin entretenu de 800 m² avec terrain de pétanque
Maison très lumineuse grâce à son exposition
Poêle à pellets
Fenêtres PVC double vitrage
Multiples possibilités d'agencement

DPE : F (chaudière à fioul)

Projet d'amélioration possible :
Une isolation par extérieur serait idéale pour optimiser le confort thermique et les performances énergétiques.
Devis récent disponible sur demande.

Maison saine et robuste, au charme authentique, parfaite pour une famille recherchant le calme, la nature et une vie de village dynamique : école, crèche et vie associative très présentes à La Grandville.

Taxe foncière: 800 euros.

Une visite s'impose pour ressentir tout le potentiel et l'atmosphère de ce bien !

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EI Rsac de Sedan 999939275

Cette annonce référence 319782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BORIS JELU (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 99993927500015.

Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2025
Score DPE : 322 kWhEP/m²/an
Score GES : 71 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250.00 € et 5830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr