Maison - 203 m² - 5 pièces à La Capelle-et-Masmolène

À seulement 10 minutes d'Uzès, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette maison d'environ 203 m², offrant un cadre de vie rare entre authenticité, calme et nature.
Pensée pour s'adapter à différents projets, elle propose deux espaces de vie distincts, aujourd'hui reliés mais pouvant fonctionner de manière totalement indépendante : idéale pour une résidence secondaire à partager, une maison familiale ou un projet avec logement autonome.

Un extérieur qui invite à la détente
À l'abri des regards, les extérieurs offrent un véritable espace de vie :
- Un coin repas convivial à l'ombre des arbres,
- Un espace piscine,
- Une vue dégagée sur la garrigue.
Un cadre idéal pour profiter pleinement du calme et des beaux jours.

Maison principale
Accessible par quelques marches, elle s'organise autour d'une grande cuisine lumineuse d'environ 23 m², véritable cœur de la maison, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis.
Elle se prolonge par un balcon exposé plein sud, offrant une agréable vue sur la garrigue.
Ce niveau dessert également :
- Un salon,
- Un bureau.
À l'étage :
- Deux chambres,
- Une salle de bain.

Second espace de vie (indépendant possible)
Accessible directement depuis la rue, cet espace offre un beau potentiel d'aménagement.
Il comprend :
- Une pièce de vie d'environ 28 m² avec cheminée,
- Une chambre,
- Une salle d'eau,
- Des WC séparés.
La pièce principale peut facilement accueillir une cuisine ouverte afin de créer un logement totalement indépendant, idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif.

Étage supérieur
Vous y découvrez :
- Une pièce mansardée ouvrant sur une terrasse tropézienne d'environ 8,5 m², avec vue dominante et dégagée sur la garrigue,
- Une grande pièce sous toiture de plus de 30 m², offrant la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires.

Rez-de-rue & annexes
- Garage voûté en pierre,
- Caves,
- Pièce pouvant faire office de cuisine d'été.

Les + du bien
- Maison de caractère,
- Deux espaces de vie indépendants possibles,
- Terrasse tropézienne avec vue dégagée,
- Balcon plein sud,
- Piscine et extérieurs agréables,
- Environnement calme et sans vis-à-vis,
- À seulement 10 minutes d'Uzès.

En résumé
Une maison pleine de charme, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie authentique au cœur de la nature, tout en restant proche d'Uzès.
Ce bien offre de nombreuses possibilités et mérite d'être découvert sur place. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Virginie FERME - LGM IMMOBILIER - 06 16 64 77 94 - virginie.ferme@lgm-immobilier.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie FERME, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 928 508 852).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 290 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence Janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 14690