Maison - 106 m² - 5 pièces à La Baule-Escoublac

Vous rêvez d'une maison confortable, bien conçue, calme et facile à entretenir, pour vous et
vos enfants ? Ne cherchez plus ! Vous n'aurez qu'à poser vos valises dans cette maison de 4
chambres, récemment rénovée.

Descriptif du bien :
Surface : 106 m²
Pièces : 5
Terrain : 420 m²

Ses atouts ? Ils sont nombreux :
? La maison est située dans une impasse calme, à l'écart de l'effervescence estivale, à
5 minutes de l'avenue de Gaulle et à 20 minutes à pied de la plage, et avec accès
facile à la 4-voies.
? Aucun travaux à prévoir, sauf si vous souhaitez la personnaliser pour en faire un
petit nid à votre image, bien sûr !
? Nul besoin de passer vos week-ends à jardiner ! Le terrain (une belle parcelle de 420
m²) est rythmé entre aménagements minéraux (galets, paillis d'ardoise, arbustes),
terrasse en bois (un entretien annuel suffit) et terrain de boule privatif.
? D'une surface de 41 m², avec sa triple orientation, ses deux baies vitrées et ses
grandes fenêtres, la pièce de vie en L est baignée de lumière toute la journée !
? La maison est facile à meubler car aucun radiateur n'empiète sur les murs. Et pour
cause : Il y a du chauffage au sol dans toute la maison, même à l'étage.

Vous voulez des détails en plus ?
? La maison date de 2004 et a été entièrement rénovée. Autant dire qu'elle est en
excellent état !
? Elle est située en fond d'impasse, 1,7 km des commerces de bouche et 2,5 km de
l'avenue de Gaulle. Un super emplacement !
? Elle dispose de 4 chambres et 2 salles d'eau. Parfait pour une famille !
? Le séjour s'ouvre sur une vaste terrasse de 40 m² orientée Sud-Est, avec store-banne
pour déjeuner à l'ombre. A vous les barbecues tout l'été !
Contactez Frédéric au 06 87 06 67 53

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2021AC00174