Maison - 117 m² - 5 pièces à L'Union

A VENDRE – L'Union (31240) :
Idéalement implantée sur la commune de l'Union, cette charmante maison de 117 m² habitables se trouve dans un quartier résidentiel calme à proximité immédiate des principales commodités, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour une famille.

Emplacement privilégié :
- Supermarchés et Centre commercial St Caprais (Netto, boulangerie, pharmacie, banque, centre médical…) à 1,4 km
- Ecole Borde d'Olivier et Collège Georges Chaumeton à moins de 1 km
- Arrêt de bus Jasmin (ligne 40) à quelques mètres, desservant le centre-ville, la ligne B du métro (Borderouge), les établissements scolaires…
- Aéroport Toulouse-Blagnac à seulement 20 min en voiture

Descriptif du bien :
L'entrée de 5 m², dessert :
• un espace de vie lumineux composé :
- d'un séjour traversant de 33 m² avec cheminée à foyer ouvert et accès direct au jardin ainsi qu'à une terrasse carrelée exposée sud
- d'une cuisine équipée de 12 m², pouvant être ouverte sur le séjour (cloison non porteuse), et donnant sur la véranda
• un WC indépendant
• l'accès à l'espace nuit réparti sur 2 demi-niveaux :
- 1er demi-niveau :
> 2 grandes chambres de 12 m² chacune, avec placards
> 1 salle d'eau moderne de 4,74 m² avec douche à l'italienne
- 2ème demi-niveau :
> 2 chambres supplémentaires de 10,8 m² et 9,2 m² (dont une avec placard)
> 1 seconde salle d'eau avec WC (3 m²)
• l'accès à un garage spacieux de 38 m² situé en sous-sol, avec porte motorisée et coin buanderie avec chauffe-eau thermodynamique.

Autres points forts : ses extérieurs et équipements
- Véranda lumineuse de 15,71 m² (non comptabilisée dans la surface habitable) exposée sud
- 2 terrasses carrelées idéales pour profiter des beaux jours
- Terrain clos, arboré et piscinable de 536 m²
- Portail et porte de garage motorisés
- Double vitrage, volets roulants centralisés
- Climatisation réversible dans le séjour
- Moustiquaires dans les chambres
- Vide sanitaire et Tout-à-l'égout

Cette maison spacieuse et parfaitement entretenue offre un excellent confort de vie grâce à ses nombreux espaces bien pensés, ses extérieurs agréables et sa localisation proche de toutes les commodités.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite (possible également le samedi et le dimanche), n'hésitez pas à me contacter !
Des photos supplémentaires ou une visite virtuelle sont également disponibles sur demande.

Cette annonce référence 298384 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC GASPERMENT (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 53108791400028.

Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr