Villa - 173 m² - 6 pièces à L'Houmeau

EXCLUSIVITE
Au cœur du village côtier de L'Houmeau, cette magnifique villa de 173 m2 construite en 2013 sur une parcelle d'environ 1100 m2, incarne élégance et charme. D'une architecture raffinée, elle dévoile des volumes généreux et des prestations haut de gamme.
Proche de l'Océan, en retrait de la rue et sans aucune nuisance, cette contemporaine baignée de lumière naturelle, propose un espace de vie cosy de 51 m2 ouvert sur la terrasse et le jardin par de larges baies vitrées.
Semi-ouverte sur le séjour et attenante à un préau de 23 m2, la cuisine aménagée et équipée se prolonge par une arrière-cuisine et son espace buanderie.
Le rez-de-chaussée est complété par un agréable bureau de 15 m2 sous verrière, 2 chambres dont une suite parentale avec sa pièce dressing et sa salle de bain. Vous profiterez également d'une cave à vin climatisée.
A l'étage un large palier dessert un second espace nuit composé de 2 belles chambres dont 1 avec vue océan ainsi qu'une salle d'eau et des wc séparés.
Les extérieurs, composés de différents espaces, sont une véritable invitation à la quiétude et aux loisirs, prolongeant harmonieusement les volumes intérieurs. Le vaste jardin clos et arboré agrémenté d'une spacieuse terrasse en bois et d'une piscine chauffée de 8m x 4m, constitue un écrin de verdure idéal et privilégié offrant un cadre de vie apaisant en bord de mer.
Un double garage et plusieurs places de stationnement sur la propriété complètent cet ensemble.
Chauffage au sol sur les 2 niveaux, parquet en chêne massif, menuiseries en aluminium.
Située dans un environnement calme et recherché, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une proximité appréciable avec les commodités locales, commerces, école, transport en commun, combinant l'art de vivre au calme et l'accès facile aux services urbains.
A 7mn en voiture de La Rochelle et 5 mn du Pont de l'Ile de Ré.
Ce produit d'exception est à visiter sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,04% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Réf.943017