• Maison - 95 m² - 4 pièces
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346 500 €
95 m²
4 pièces
2 chambres

Description :

Idéalement située sur un axe très visible, cette maison anciennement exploitée en commerce offre un fort potentiel pour une activité professionnelle avec logement intégré.
Au rez de chaussée : Grande salle de réception avec cuisine ouverte pouvant servir d'espace d'accueil du public, toilette indépendant.
À l'arrière, appartement comprenant séjour, 2 chambres, salle d'eau et WC.
En rez-de-jardin : Environ 100 m² supplémentaires aménagés en bureau, buanderie, stockage et cave.
Le tout avec un magnifique jardin d'un seul tenant de plus de 330 m², sans vis-à-vis (terrasse, piscine ou potager possibles).
Travaux de réaménagement et de remise en état à prévoir, pas de gros œuvre.
Idéal profession libérale, commerce, investisseur ou projet mixte habitation/activité.

Vivre à Aytré, c'est bénéficier d'un cadre de vie recherché entre océan et ville, avec sa plage, ses commerces, ses écoles et ses infrastructures, tout en profitant de la proximité immédiate de La Rochelle et de son dynamisme économique et culturel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel 06 82 92 07 64 - Réf.942818

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 4 pièces
  • 95 m²
    Informations complémentaires
    Surface habitable : 95 m²
  • 2 Chambres
  • Cuisine aménagée
    Informations complémentaires
    Aménagée
  • 1 Salle d'eau
  • 2 Toilettes
  • Séjour de 50 m²
  • Cave

L'extérieur :

  • Jardin
  • 3 Parkings
    Informations complémentaires
    Extérieur

Autres :

  • Chauffage :
    Climatisation
  • Année de construction :
    1941
  • État :
    État Toiture : Standard, Intérieur : Bon / standard
  • Exposition :
    Sud-ouest
  • Nombre de niveaux :
    2
Synthèse
Maison à Aytré
346 500 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 3 647 €
Transaction :
Achat
Référence :
340930594176
Mandat :
Exclusif
Date de publication :
Aujourd'hui à 12:11
Maison - 95 m² - 4 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
CAPIFRANCE
CAPIFRANCE
Monsieur Alexandre PÉRONNEAU
Appeler
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Localisation :

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
240
kWh/m²/an
9
kg CO₂/m²/an
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
9
kg CO₂/m²/an
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 12 février 2026
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