Immeuble - 467 m² à Knutange

Immeuble Mixte de rapport composé de 7 lots loués à KNUTANGE (57)
Knutange est situé à 20km de la frontière Luxembourgeoise, à 30km de Metz et à 10km de Thionville
Situé sur l'axe principal à proximité de toutes les commodités, le bâtiment est de 1901
Cet Immeuble est composé des lots suivants:
- 1x Local Commercial loué à une superette
- 2x Studios
- 2x T4
- 1x T4 loué meublé en colocation
- 1x Garage à réhabiliter ainsi qu'une cave
- 1 Terrain avec une réserve foncière permettant la création de 2 appartements complémentaires.
L'ensemble des lots rapportent actuellement 50760€/an Hors charges
Taxe Foncière 2023 : 4884€ en partie à charge du local commercial
Performances énergétiques DPE : D et GES : C
Chauffage Gaz sur 2 lots et le reste en Electrique
Toiture de 1994
Double vitrage PVC
Compteurs Individuels
Il est à noter que le propriétaire n'a jamais augmenté les loyers et que le potentiel locatif dépasserait les 74760€ HC et une rentabilité pouvant dépasser les 13%
Déficit foncier à créer pour de la création de valeur
Prix de Vente : 568 000€ HAI soit une rentabilité actuelle de 8,94%
Veuillez contacter Guillaume de VESINNE-LARUE 06 84 36 46 10 gdevesinne@lbpconseil.com Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à EPINAL sous le N° RSAC 418 044 798, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Société par actions simplifiée au capital de 195 200 € dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 Rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 000000 492 - TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FOND DE COMMERCE délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France, garantie par C.E.G.C pour un montant de 110 000,00 € au titre de l'activité Transaction Immobilière, représentée par Monsieur Antoine BINARD en sa qualité de Président