Immeuble - 268 m² - 10 pièces à Janville

Idéal investisseurs – 3 logements, stationnement, cour fermée.

Situé en plein cœur de Janville (28310), à deux pas des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier rare offre une opportunité d'investissement locatif à fort potentiel, avec une localisation stratégique entre Orléans, Chartres, Étampes et Pithiviers (A10 et N154 à 5 km).

Composition du bien :
L'ensemble, organisé autour d'une cour intérieure fermée, comprend trois logements indépendants avec stationnement privatif.

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Habitation 1 – env. 115 m²
Maison principale lumineuse comprenant entrée, WC, grand salon-séjour, cuisine séparée.
À l'étage : trois chambres et salle de bains.
Bon état général, quelques travaux de modernisation à prévoir.

Habitation 2 – env. 57 m²
Appartement T2/T3 avec entrée, séjour/cuisine, une chambre, un bureau, salle d'eau, WC.
Rafraîchissement et amélioration énergétique à prévoir.

Habitation 3 – env. 100 m²
Bâtiment à rénover entièrement sur trois niveaux, idéal pour créer un nouveau logement ou un duplex selon votre projet.

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Extérieurs :
• Cour commune fermée par portail (4 places de stationnement)
• 2 places extérieures complémentaires
• Espaces privatifs ou communs à valoriser

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Points forts :
• Centre-bourg recherché, toutes commodités à pied
• Fort potentiel locatif sur un secteur à forte demande
• Déficit foncier envisageable sur les travaux de rénovation
• Accès rapide A10 / N154 vers Orléans, Étampes, Chartres

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Un projet évolutif et rentable : parfait pour investisseurs cherchant un bien mixte avec revenus locatifs, déficit foncier et valorisation patrimoniale.

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Cette annonce référence 310015 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE WALCH (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 53399818300016.

Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2021
Score DPE : 285 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr