Duplex - 206 m² - 5 pièces à Irigny

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POURQUOI PAS vivre dans un appartement du Manoir de Montcorin, demeure historique du XVII? siècle ?

Un duplex familial de 206 m² en rez-de-jardin, offrant des volumes rares, un extérieur privatif et le charme unique d'un lieu chargé d'histoire.

Surface utile totale d'environ 206 m² (185 m² Carrez) + terrain privatif d'environ 600 m².
Disposition : 1 entrée, 1 cuisine, 1 grand séjour exposé Sud/Ouest, 1 chambre parentale avec salle d'eau attenante et 1 mezzanine de stockage, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 seconde salle d'eau, 2 WC dont 1 avec espace buanderie.

Les +
- Duplex familial de 206 m² utiles au sein d'un manoir du XVII? siècle
- Grand séjour lumineux exposé Sud/Ouest
- 4 chambres au total dont une suite parentale avec 1 salle d'eau
- Terrain privatif d'environ 600 m²
- Parc arboré de 7 000 m² entourant la résidence
- Environnement exceptionnel avec plus de 10 hectares de champs autour du domaine assurant calme et nature
- Accès par une majestueuse allée de platanes d'environ 200 mètres
- Volumes généreux et esprit maison
- 3 pièces d'eau (2 salles d'eau + 1 salle de bains)
- Bien modernisé tout en conservant son charme
- Serre ouverte aménagée
- 1 cave
- 2 places de parking

Charges mensuelles de copropriété de 390€Taxe foncière annuelle de 1 771€

À seulement quelques minutes de Saint-Genis-Laval et du métro B avec des accès rapides vers Lyon.

Un bien rare mêlant patrimoine, volumes et nature, dans une demeure emblématique entourée d'un vaste parc et de champs offrant un cadre de vie paisible et privilégié.

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !

Antoine LECANU07 82 85 21 26Instagram @antoine_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2964.00 € et 4011.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Antoine LECANU
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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