Appartement - 216 m² - 7 pièces à Lyon 3

Place Guichard - Loft duplex 189 m² - Atelier 29 m² + Studio indépendant loué 28 m²

À deux pas immédiats du Métro Place Guichard, découvrez ce bien rare et atypique : une ancienne Bonneterie réhabilitée en loft duplex de 189 m², au style industriel affirmé (escalier métallique, poutres IPN apparentes, verrière atelier).
Le loft offre 5 chambres, idéal pour une grande famille, un projet de résidence principale avec complément locatif, ou encore une activité artistique ou professionnelle à domicile.
Atout patrimonial supplémentaire
Dans le même ensemble immobilier, un studio indépendant de 28m², disposant de sa propre entrée, actuellement loué 446 € HC / mois (bail encours), générant un revenu locatif immédiat.
Disposition du loft
Rez-de-chaussée :
- Spacieuse pièce de vie de 69 m² avec cuisine ouverte sur séjour / salle à manger
- Une première chambre, pouvant faire office de bureau
- Vue directe sur un atelier de 29 m², véritable valeur ajoutée : idéal pour artistes (peinture, poterie ), amateurs de mécanique ou espace de bricolage
Etage :
Accessible par un escalier métallique demi-tournant, l'étage s'organise autour d'une passerelle distribuant :
- Une salle de bains esprit verrière, en verre poli
- 4 chambres, dont une suite parentale
Bonus :
En souplex, accessible directement depuis la pièce de vie, deux caves communes, dont l'une aménagée en vaste salle de jeux (21m2), offrant un espace supplémentaire rare et fonctionnel.
Environnement et commodités
Toutes les commodités sont accessibles à pied :
- Halles Paul Bocuse
- Boulangeries, Restaurants et commerces de proximité
- Accès direct à la gare SNCF Lyon Part-Dieu, idéal pour les actifs et les déplacements professionnels
Informations complémentaires
- Travaux de toiture récemment réalisés ,aucun gros oeuvre à prévoir
- DPE : C, très bon classement énergétiquepour un bien de ce type

Coup de Coeur de l'Agent : Un bien singulier, alliant volumes, cachet industriel, atelier, potentiel locatif et emplacement central stratégique !

Informations techniques et loi ALUR :
Appartement en copropriété de 18 Lots principaux.
Chauffage individuel gaz, tout-à-l'égout, menuiserie double vitrage,
Charges exercice 2024 : 198€/mois comprenant l'eau froide, l'entretien de la copropriété et la masse. Soit un coût annuel de 2376€.
Charges exercice 2025 : 288 €/mois comprenant l'eau froide, l'entretien de la copropriété et la masse.
Une procédure connue à ce jour pour l'étancheité de la cour commune.
Taxe foncière 2025 : 2434€
Informations Diagnostics Studio :
Surface Carrez : 27.58m2 Surface au sol : 29.64m2
Consommation conventionnelle : 224 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m2.an (Classe A)
Estimation des coûts annuels : entre 550 € et 790 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2024
Prix : 785 000 euros honoraires d'agence charge vendeur inclus.
Statut agent immobilier EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2734.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobi...