Propriété - 223 m² - 9 pièces à Ingré

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché d'Ingré, cette propriété familiale offre un cadre de vie rare sur le secteur.
Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 4 975 m², elle se compose d'une maison principale d'environ 199 m² et d'un studio indépendant, idéale pour une vie de famille confortable ou un projet multigénérationnel.

La maison principale propose de beaux volumes avec un salon-séjour lumineux de 41 m², une cuisine aménagée et équipée récente (2020), six chambres, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi qu'une grande salle de jeux de 41 m² et un espace bureau en mezzanine.

Le studio indépendant, entièrement autonome avec entrée séparée, comprend une kitchenette, une pièce de vie et une salle d'eau avec WC. Il constitue un véritable atout pour accueillir un proche, télétravailler ou envisager un revenu complémentaire.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain clos et arboré de 4 975 m², d'une terrasse avec pergola bioclimatique récente (2025), d'une piscine semi-enterrée, d'un double garage, d'une dépendance, d'un enrobé récent, d'un robot tondeuse et de nombreux stationnements.
Vue aérienne complète du terrain disponible sur demande.

Côté confort, la maison dispose de prestations de qualité : pompe à chaleur, panneaux solaires photovoltaïques (20 modules), poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, borne de recharge électrique 6 kW et charges énergétiques maîtrisées (DPE A).

La localisation est idéale, quartier résidentiel calme, proche écoles (maternel primaire, collège et lycée), commerces, bus TAO, centres commerciaux et accès rapide centre historique d'Orléans.

Contact & visites
Pour organiser une visite, merci de me contacter afin d'échanger sur votre projet d'achat. Je me ferai un plaisir de vous accompagner et de répondre à vos questions.

Cette annonce référence 312236 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DESMYTER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 48066420000023.

Prix du bien : 645 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025
Score DPE : 64 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr