Appartement - 63 m² - 3 pièces à Illkirch-Graffenstaden

Positionné au coeur du quartier résidentiel d'Illkirch - Graffenstaden, en retrait de la route de Lyon et des Rives de l'Ill, sur la route du Jet d'eau, à proximité immédiates des commerces, des transports et des axes routiers, l'appartement « Mimosa » s'inscrit dans une copropriété verdoyante des années 1970.

l'appartement « Mimosa » un lumineux 3 pièces d'une superficie de 62,79 m² carrez, niché au troisième et dernier étage de l'immeuble. Dès l'entrée, vous découvrirez un lumineux salon séjour bien exposé avec son premier balcon, sa cuisine indépendante meublée et équipée avec son second espace extérieur, l'ensemble mesurant près de 35 m² Carrez.

Côté nuit, vous disposerez d'une première chambre à coucher d'une superficie de près de 11 m² carrez, puis d'une seconde chambre à coucher de 12 m² carrez avec de grandes fenêtres disposant de son propre balcon. Enfin, un dressing très pratique pour le rangement, une salle d'eau, et un WC séparé concluent la visite de l'appartement « Mimosa » de la meilleure manière.

Bien que l'appartement « Mimosa » nécessite une mise au goût du jour, l'ensemble est situé au calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le jardin paisible de la copropriété. Une belle opportunité à saisir !

Une cave de 9,25 m² est comprise dans la vente.

DPE F/F.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1405 € et 1901 € par an, abonnement compris (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 87

Bilan prévisionnel de charges : 1976.76 € par an, soit 164.73 € par mois.
(Chauffage et eau chaude sanitaire collective au Gaz)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 189 390 € FAI.
Honoraires : 7 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 177 000 € nets vendeurs.

Contacter Cédric Metivier pour le visiter.