Appartement - 86 m² - 3 pièces à Illkirch-Graffenstaden

Exclusivité !!!
Spacieux 3 pièces lumineux - Quai de l'ill à ILLKIRCH - Cave & Garage

Idéalement situé, au 4? étage avec ascenseur d'un immeuble des années 70, venez découvrir ce spacieux appartement 3 pièces traversant, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel.
L'appartement s'ouvre sur une grande entrée accueillante qui dessert les différentes pièces:
une cuisine séparée, partiellement ouverte sur un espace salle à manger,
un grand salon lumineux,
deux chambres,
une terrasse de 10m2
une salle de bain avec baignoire,
des placards de rangement,
WC séparés avec lave-mains.
L'ensemble est très lumineux grâce à sa configuration traversante.
En annexe : une cave et un garage, un véritable atout sur le secteur.
? Emplacement recherché, proche des commodités, transports et accès rapides.
?? Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant place à un beau projet de personnalisation.
? Appartement avec beaucoup de potentiel, idéal pour résidence principale ou investissement.
À visiter sans tarder !
Ravalement de façade en cours
Bien soumis au statut de la copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part annuelle: 3911 euros chauffage inclus ( gaz et bois)
Honoraires agence inclus charge acquéreur (5,11% TTC)
DPE D GES:C
Estimation des couts annuels entre 1425 euros et 1927 euros.
Celine MUNUERA ( EI) agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg n°TI 751 969 593Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1425.00 € et 1927.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.