Maison - 120 m² - 8 pièces à Hyères

Située dans un environnement recherché sur la Presqu'île de Giens, à quelques minutes à pieds du village, du port et des plages, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié ainsi que d'un agréable aperçu mer.

Édifiée sur une parcelle de 167m²,la propriété se compose de 3 espaces indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation :résidence principale, projet familial,investissement locatif ou activité professionnelle.

Le bien se décompose comme suit :

Au RDC :
Un premier logement comprenant trois chambres, un salon indépendant, un espace SAM avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec douche à l'italienne,, ainsi qu'un WC séparé.
Cet espace ouvre sur un extérieur d'environ 52 m², avec jardin en restanque et possibilité d'aménagement d'un espace piscinable.

À l'étage, avec accès indépendant :
Un second logement composé de deux chambres,d'une cuisine,d'une salle d'eau et d'un séjour donnant sur une terrasse exp Sud +une grande terrasse de plus de 50 m² bénéficiant d'un aperçu mer.

Une dépendance indépendante complète l'ensemble :
Anciennement exploitée à usage professionnel,elle dispose d'un accès séparé ainsi que des arrivées d'eau nécessaires. Elle pourra convenir à une activité libérale, à un bureau, ou encore faire l'objet d'un aménagement complémentaire selon le projet de l'acquéreur.

Prestations :
Climatisation réversible, accès indépendants, belle modularité d'usage, possibilité de vente meublée.

Fort potentiel locatif :
Le bien se prête parfaitement à une exploitation saisonnière, avec des revenus hebdomadaires estimés à environ 1 200 € pour un logement, et entre 1500 € et 1700 € pour l'autre selon la période.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour conjuguer résidence principale, rentabilité locative et projet de vie sur la Presqu'île de Giens.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 639 000 €
Honoraires charge vendeur

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