Appartement - 66 m² - 3 pièces à Hyères

Hyères – L'Ayguade | T3 de plain-pied à deux pas de la plage

Découvrez ce charmant appartement T3 de 66 m² Carrez, idéalement situé dans le quartier prisé de l'Ayguade à Hyères. Niché en rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme et bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel à quelques mètres du front de mer, des commerces et des restaurants.

L'appartement offre un séjour lumineux et traversant avec une cuisine ouverte, parfait pour profiter de moments conviviaux. Les deux chambres confortables et la salle d'eau moderne complètent cet espace de vie fonctionnel. Un WC séparé ajoute à la praticité du lieu.

Les extérieurs sont un véritable atout avec une grande terrasse de 33,8 m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente, ainsi qu'une courette privative de 12,1 m². Ces espaces extérieurs sont rares dans le secteur et apportent une véritable valeur ajoutée.

Caractéristiques techniques
- Surface habitable : 66,12 m² Carrez
- Chauffage gaz individuel (chaudière à condensation – 2016)
- Double vitrage et volets PVC
- Appartement traversant et très lumineux
- DPE : D
- Taxe foncière : 800 €
- Charges de copropriété : 35 € / mois

Environnement & commodités
Le quartier offre une ambiance balnéaire paisible avec la plage, le port et les restaurants accessibles à pied. L'école Paul Gensollen est située à moins de 100 m, et l'accès à la gare, l'aéroport et le centre-ville de Hyères est rapide.

Atouts majeurs
Emplacement premium en bord de mer
Très forte rentabilité saisonnière
Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif
Parfait pour personnes âgées ou familles (plain-pied)

Informations juridiques
- Bien sous bail emphytéotique jusqu'en 2054 (renouvelable à la discrétion de la commune)
- Aucune procédure en cours
- Aucun arrêté de péril ou d'insalubrité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.