Viager - Appartement - 60 m² - 3 pièces à Houilles

VIAGER OCCUPÉ À VIE - GRAND T3 LUMINEUX - DÉCOTE IMMÉDIATE DE 125 229 €

Voici un viager qui coche toutes les cases d'un placement refuge rationnel.

Un grand T3 traversant de 60 m², en excellent état, situé au 4e étage avec ascenseur, dans une résidence calme et recherchée. Exposition sud-est, luminosité constante, aucun vis-à-vis.
Le bien est sain, entretenu, sans travaux à prévoir.
Entrée, séjour salle à manger avec balcon et vue dégagée, cuisine séparée récente, deux chambres, salle de bain, WC indépendants.
Cave privative, parking collectif.
Commerces et services à 5 minutes à pied. Gare à 15 minutes - .

VIAGER OCCUPÉ À VIE
Occupation sur une dame de 74 ans.
Zéro gestion. Zéro locataire. Zéro vacance.
Vous achetez du temps et de la décote, pas des problèmes.

CHIFFRES CLÉS
Valeur libre estimée du bien : 247 000 €
Valeur économique d'acquisition en viager occupé : 121 771 €
Soit 125 229 € de décote immédiate par rapport à la valeur libre.

Comment ?
- Bouquet : 48 525 € incluant les honoraires d'agence
- Rente mensuelle : 507,03 €

Vous entrez sur un actif immobilier de qualité à moins de 50 % de sa valeur, avec un mécanisme clair, encadré et statistiquement mesurable.

Notre avis :
Opération structurée, dans un secteur stable, avec un avantage prix massif dès l'origine.
Produit rare pour investisseur qui raisonne en décote, sécurité et création de valeur à long terme.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.- Honoraires à charge acquéreur de 18 525 € - Taxes Foncières : 1 205 €

Bouquet 48 525 €. Dans une copropriété de 376 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472