Appartement - 97 m² - 4 pièces à Hettange-Grande

Appartement lumineux avec vaste terrasse – Calme, vue dégagée et proximité de la frontière du Luxembourg

Cet appartement spacieux, de 97 m2 environ, situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 2 niveaux (construction de 2005, sans ascenseur), offre un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou des frontaliers recherchant le confort à proximité du Luxembourg.

Un agencement optimisé et un extérieur exceptionnel
Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie traversant comprenant un salon/séjour convivial et une cuisine équipée ouverte, le tout baigné de lumière naturelle grâce à une exposition Sud-Ouest. Un cagibi complète l'ensemble, pour un rangement pratique au quotidien.

L'espace nuit propose trois chambres confortables, dont une avec un placard intégré et une autre avec un dressing aménagé. Vous y trouverez également une salle de bain fonctionnelle avec baignoire, fenêtre et espace buanderie, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains.

Une terrasse de 50 m2 environ, sans vis-à-vis : un vrai atout
Profitez d'une magnifique terrasse, parfaitement exposée, avec vue dégagée, équipée d'une arrivée d'eau et prise électrique – un espace idéal pour vos moments de détente en plein air ou pour recevoir.

Prestations complémentaires de qualité :
Garage fermé (box) avec porte motorisée et possibilité d'installation d'une prise pour véhicule électrique
Place de parking privative extérieure
Cave pour rangement supplémentaire

Confort & équipements :
Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation installée en 2022)
Adoucisseur d'eau au CO₂ (économique et écologique)
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants manuels et motorisés (côté terrasse)
VMC, fibre optique
Accès de plain-pied par une rampe, sans escalier, d'un côté de l'immeuble
La réfection des balcons (étanchéité) a été votée en AG et sera à la charge du vendeur

Localisation idéale pour les frontaliers
Situé dans un environnement calme, à seulement 15 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des écoles, commerces et autres commodités. Ce bien est parfaitement adapté aux besoins des travailleurs frontaliers souhaitant allier qualité de vie, espace et accessibilité.

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Cette annonce référence 291672 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017.

Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 23
Charges prévisionnelles annuelles : 1 704,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr