Appartement - 80 m² - 4 pièces à Hettange-Grande

Appartement F4 haut de gamme avec terrasse et garage – Hettange-Grande
Situé à Hettange-Grande, dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, découvrez ce bel appartement F4 de standing d'environ 81 m², offrant des prestations modernes et soignées.
Implanté au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée livrée en juin 2020, ce bien séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et la qualité de ses équipements. Aucun travaux n'est à prévoir. Les aménagements réalisés depuis la livraison représentent une réelle valeur ajoutée estimée à environ 80 000 €.
L'appartement se situe à seulement 3 minutes en voiture de la gare et à moins de 20 minutes de Luxembourg ville, avec un accès rapide aux commerces, services et axes principaux.
Il est vendu semi meublé avec de nombreux rangements réalisés sur mesure. Une acquisition entièrement meublée peut également être envisagée, pour une installation immédiate.
Surfaces

Appartement : 80.40 m²
Terrasse / loggia : environ 15 m²
Garage : environ 22 m²

Prestations et équipements

Cuisine haut de gamme entièrement équipée
Salle de bain moderne avec équipements de qualité
Volets motorisés et système domotique
Adoucisseur d'eau individuel
Climatisation réversible individuelle
Rangements sur mesure
Porte blindée
Chauffage au sol individuel au gaz
Double vitrage
Réseau internet dans chaque pièce
Isolation thermique par l'extérieur
Norme RT 2012 – Classe énergétique B
Grand garage fermé en sous-sol avec porte motorisée et électricité
Description intérieure
Séjour / cuisine : pièce de vie lumineuse de 24,70 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, agrémentée d'une crédence miroir sur mesure apportant profondeur et clarté.
Terrasse / loggia : espace extérieur de 15 m², bien exposé, permettant de recevoir confortablement jusqu'à 10 personnes. Un point d'eau extérieur a été installé.
Chambres :

Chambre principale de 13 m² avec climatisation réversible
Deuxième chambre de 11,70 m² avec bureau sur mesure double poste
Troisième chambre de 9,16 m²

Salle d'eau : 4,83 m², comprenant une grande douche à l'italienne (140 x 90 cm), double vasque, robinetterie thermostatique, chauffage infrarouge et rangements intégrés.
WC séparé : suspendu, sans bride, avec douchette et meuble intégré.
Cellier : 3,16 m² avec chauffe-eau, adoucisseur, emplacements lave-linge et sèche-linge, et étagères sur mesure.
Rangements : nombreux placards intégrés, dont un placard principal de 2,25 m x 2,30 m.
Annexes
Garage individuel en sous-sol de 22,37 m², offrant un important volume de stockage
Local vélos commun, sécurisé et bien isolé
Informations complémentaires

Consommation annuelle de gaz : environ 2 800 kWh
Consommation annuelle d'électricité : environ 2 300 kWh
Charges de copropriété : environ 1 500 € par an
Résidence composée de 25 appartements répartis sur deux bâtiments
Aucune procédure en cours au sein de la copropriété

Ce bien rare allie confort, modernité et emplacement stratégique. Il conviendra parfaitement à une famille, un frontalier ou toute personne recherchant un appartement récent et clé en main à proximité du Luxembourg.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. 
Prix 380 000€ honoraires exclus.
Honoraires de 14 900 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété : 25 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1500 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr