Maison - 101 m² - 5 pièces à Hergnies

Nichée en retrait de rue, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, ce charmant plain-pied individuel,
vous séduira par son cadre privilégié et ses prestations.
Construit sur une parcelle d'environ 570 m2, ce plain pied récent de 2012 offre une surface de 100 m2. Dès l'entrée, un hall avec placard vous mène à un vaste espace de vie de plus de 40 m2, baigné de lumière, composé d'un séjour chaleureux ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée (plaque à induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur intégré).
La belle véranda, réalisée en 2021, constitue un véritable prolongement de la maison, offrant un espace de vie supplémentaire en toute saison grâce à son système de climatisation réversible. La maison bénéficie également d'une VMC double flux, de la fibre optique et d'un chauffage mixte alliant radiateurs électriques dans les chambres et poêle à granulés de 9 kW dans le séjour.
L'espace nuit, accessible par un couloir, dessert trois chambres confortables, dont une avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bain raffinée équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'une vasque.
Côté annexes, un garage avec porte sectionnelle motorisée, borne de recharge pour véhicule électrique et espace buanderie vient parfaire l'ensemble. Une citerne de récupération d'eau de pluie de 6000 litres, raccordée aux WC et à la machine à laver avec système de by-pass, témoigne d'une approche écoresponsable.
À l'extérieur, le jardin clos et parfaitement entretenu offre un véritable havre de paix, agrémenté d'un terrain de pétanque, d'un espace pelouse avec parterres fleuris, d'un abri de jardin en briques ainsi que d'un cabanon dédié au stockage des granulés. Portail motorisé et raccordement au tout-à-l'égout complètent les prestations.
Une propriété alliant confort moderne, sérénité et qualité de vie, idéale pour les amateurs de tranquillité dans un cadre naturel privilégié.

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- Taxe foncière : 1332 EUR
- Performance énergétique : D
- Émission de gaz à effet de serre : C

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Prix : 291 000 EUROS FAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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Vous pouvez me contacter au 06 77 63 10 05
Hélène Echevin

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Hélène ECHEVIN, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 812 748 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.