Maison traditionnelle - 175 m² - 8 pièces à Herbignac

Une maison pour se créer une vie à son image – Marlais, proche Herbignac

À Marlais, tout près d'Herbignac, se dresse une maison où chaque espace raconte déjà une histoire, prête à accueillir la vôtre. Avec ses 175 m² habitables (325 m² au sol) et son grand terrain clos de 1 500 m² sans vis-à-vis, elle semble avoir été pensée pour que chacun trouve sa place.

Imaginez vos soirées d'hiver dans le vaste séjour en L de près de 50 m² : le feu qui crépite dans l'insert, la table dressée dans la salle à manger, pendant que les enfants jouent dans la véranda baignée de lumière. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, devient naturellement le point de ralliement pour les repas partagés et les discussions improvisées.

Au rez-de-chaussée, deux grandes chambres et un bureau accueillent une vie de plain-pied confortable. À l'étage, une salle de jeux de plus de 30 m² invite aux rires et aux soirées animées, tandis que deux chambres supplémentaires et une salle d'eau offrent de beaux espaces d'intimité.

Et si vous êtes artisan, passionné de bricolage ou collectionneur de voitures, le sous-sol est fait pour vous : atelier, garage spacieux, buanderie, caves et même une pièce de vie avec douche et toilettes. Ici, les projets prennent forme, les passions s'épanouissent.

À l'extérieur, un hangar à bateaux, une serre pour vos envies de jardinage et un puits viennent compléter cet ensemble entretenu avec soin, dans un environnement calme et préservé.

Maison familiale, maison de vie ou maison de passion : à vous d'écrire la suite de l'histoire.

[Présentation du bien en semaine ET LE WEEK-END, sur rendez-vous]

Cette annonce référence 308126 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE PAILLEY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 84311771400025.

Prix du bien : 457 600,00 €
Prix du bien hors honoraires : 440 000,00 €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025
Score DPE : 281 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390.00 € et 4640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr