Immeuble - 200 m² - 18 pièces à Hautmont

Situé sur la commune de Hautmont, à proximité des commodités, cet immeuble de rapport se compose de 5 logements entièrement rénovés ainsi qu'un bureau, offrant une opportunité idéale pour un investissement locatif clé en main.

L'ensemble propose des lots lumineux, fonctionnels et bien agencés, avec prestations récentes : cuisines aménagées, salles d'eau modernes, sols et peintures refaits, menuiseries PVC double vitrage et chauffage électrique individuel.

Composition et loyers projetés (en cours de mis en location par agence) :

=> RDC T2 : 500 euros HC + 155 euros de charges = 655 euros CC
=> RDC T2 avec jardin : 600 euros HC + 190 euros de charges = 790 euros CC
=> 1er étage T1 avec terrasse : 600 euros HC + 175 euros de charges = 775 euros CC
=> Studio : 400 euros HC + 125 euros de charges = 525 euros CC
=> Étage T2 : 500 euros HC + 165 euros de charges = 665 euros CC
=> Bureau (prochainement loué) : 250 euros HC + 125 euros de charges = 375 euros CC

Soit un revenu locatif mensuel potentiel de 2 975 euros CC, soit 35 700 euros annuels.

Prix de vente : 273 000 euros HAI

=> Rentabilité brute d'environ 13 %

L'immeuble bénéficie également d'un extérieur avec jardin.

Points forts :
=> Immeuble rénové
=> Aucun travaux à prévoir
=> 6 lots (dont 1 bureau)
=> Forte rentabilité
=> Secteur recherché

Idéal pour un investisseur souhaitant un bien prêt à louer avec revenus immédiats et rendement attractif.

Bien disponible à la visite virtuelle sur demande.

DPE : C
GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin ALCESILAS, au 0607987374 ou, par courriel à b.alcesilas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin ALCESILAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 2024AC00041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446670 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Benjamin ALCESILAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 2024AC00041 - .