Immeuble - 175 m² - 6 pièces à Aulnoye-Aymeries

Florian Bastien, conseiller immobilier Capifrance, vous propose cet immeuble, en exclusivité, idéalement situé en plein centre-ville d'Aulnoye-Aymeries, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.
Un bien rare sur le secteur, offrant une rentabilité attractive et sécurisée, avec un potentiel d'optimisation à court terme.

Composition de l'immeuble
Au rez-de-chaussée :
• Deux locaux commerciaux d'environ 50 m² chacun
• Chaque local dispose de ses sanitaires

À l'étage :
• Un appartement T2 d'environ 70 m²
• Entrée indépendante (environ 5 m²)
• Séjour lumineux de 36 m²
• Une chambre spacieuse
• Une salle de bain avec baignoire, vasque et WC
• Terrasse à l'avant
• Terrasse à l'arrière
• Jardin privatif
• Parking avec portail

Des prestations rares qui renforcent fortement l'attractivité du bien, notamment pour la partie habitation.
Situation locative & rentabilité
• Local commercial n°1 loué : 9 600 € HT/HC / an
• Local commercial n°2 : Potentiel locatif 10 200 € HT/HC / an
• Appartement T3 loué : 7 200 € / an
Revenus locatifs annuels potentiels : 27 000 €

Caractéristiques techniques
• Immeuble des années 60 en bon état général
• Compteurs séparés
• Chauffage central pour l'appartement
• Chauffage électrique pour les locaux

Les points forts
Emplacement centre-ville
Double commerce + habitation
Revenus existants + potentiel immédiat
Extérieurs rares (terrasses + jardin + parking)
Gestion simplifiée (compteurs séparés)

Un produit idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus tout en conservant une marge de progression.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Florian Bastien – Conseiller immobilier Capifrance
06 68 06 01 83 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel 06 68 06 01 83 - Réf.948322